Inquilinos, si han estado buscando mudarse o necesitan mudarse por razones financieras, este año puede ser el momento de hacerlo, al menos para algunos de ustedes.

En todo el país, los precios de los alquileres han caído un 0,3% desde que comenzó la pandemia y, si bien esta caída puede parecer modesta, está ocurriendo en una época del año en la que el crecimiento de los alquileres es normalmente el más rápido, escribe el sitio de listado de apartamentos. Lista de apartamentos , que extrajo datos de millones de anuncios de alquiler.

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Los datos de Zillow sobre alquileres típicos muestran que los precios no bajan en todas las ciudades, pero sí en algunos de los mercados más caros, como San Francisco y Nueva York. Los precios pandémicos continúan afectando a los principales mercados, escribe el sitio de listado de apartamentos Zumper . Las reducciones de alquiler también son apareciendo en ciudades que dependen de industrias como el turismo, como Orlando, que han sido golpeadas por la pandemia.

Puede encontrar buen clima, cultura y más con un presupuesto limitado.

Con una proporción significativa de hogares que ahora enfrentan dificultades financieras, los propietarios han comenzado a reducir el alquiler para atraer inquilinos calificados para cubrir sus vacantes, concluye Apartment List en su informe.

Dónde puedes encontrar ofertas:
Muchas ciudades grandes y más caras han visto caer los precios de los alquileres: Apartment List mostró que la mediana de dos habitaciones en San Francisco ha caído un 3,3% desde marzo, Nueva York un 2,8%, San José un 2,2%, Orlando un 2,1% y Miami un 2,0 %. Otros mercados donde el alquiler ha caído, pero en un porcentaje menor, incluyen Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston y Houston.

Aunque estos porcentajes pueden no parecer muchos, piénselo de esta manera: podría terminar viviendo en un alquiler por mucho más tiempo de lo esperado con el trato que negocia ahora, dice la planificadora financiera certificada Bobbi Rebell, quien es una experta en finanzas personales. a Cuenta . Por lo tanto, cuanto más bajo pueda mantener su precio original, mejor será la recompensa en el futuro.

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Dónde no encontrará tantas ofertas:
Si bien la mayoría de los inquilinos tienen la ventaja en este momento, este podría no ser el caso en todas partes, dice Rebell. De hecho, muchas ciudades más pequeñas están experimentando un aumento de los alquileres. Zumper señala que Henderson, NV; Tulsa, de acuerdo; Sacramento, CA; Memphis, TN; y Durham, NC, entre otros, todos han visto subir el alquiler .

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Eso significa que si quiere un trato, necesita saber qué está pasando en su mercado, explica Rebell. ¿Existen prohibiciones municipales y estatales sobre desalojos y congelaciones de alquileres? ¿Cuál ha sido la tendencia de los precios de los alquileres en los últimos seis meses? ¿Cuántas vacantes hay en el edificio o barrio?

Cómo puntuar el trato:
Pero incluso si vive en una ciudad más pequeña, es posible que aún pueda encontrar ofertas. Dado que el desempleo ronda el 11%, muchos inquilinos se mudarán a lugares más asequibles, lo que dejará a los propietarios con apartamentos abiertos y menos personas compitiendo por ingresar. A continuación, le indicamos cómo obtener un trato en el alquiler:

• Pedir. Lo más importante es preguntar, dice Rebell. Con demasiada frecuencia asumimos que el alquiler es un precio fijo. Pero ahora mismo es un mercado de arrendatarios y todo es negociable. Planificador financiero certificado Kevin Mahoney, fundador de firma de asesoría financiera Illumint en Washington, D.C., dice que cuando pregunte debe, como en muchas otras negociaciones, tratar de averiguar qué necesita su arrendador y qué necesita usted, y trabajar juntos a partir de ahí. Aquí hay algunos consejos para negociar el alquiler .
  
• Se paciente. El tiempo está de tu lado. No parezca demasiado ansioso. Más inquilinos se están mudando que mudándose, por lo que usted tiene la ventaja, explica rebelde , quien también es el anfitrión de la Podcast de Financial Grownup y copresentador del podcast Money with Friends.
  
• Oferta para pagar el alquiler por adelantado. Esto puede darle más seguridad al propietario, especialmente ahora cuando hay mucha preocupación sobre si un inquilino podrá pagar el alquiler, explica Rebell.

• Acepta un contrato de arrendamiento más largo. Los propietarios no ganan dinero si un apartamento está vacío. Si saben que estará ocupado por un período de tiempo más largo, no tienen que preocuparse por encontrar un nuevo inquilino calificado, dice Rebell. Tampoco tienen que preocuparse por perder un mes (¡o más!) De alquiler durante una transición de inquilino.

• Muéstrales que eres bueno para eso. En medio de la congelación de los alquileres y las huelgas de alquileres, los propietarios serán demasiado cautelosos con los nuevos inquilinos que contratan en este momento. Por lo tanto, le conviene venir a la mesa de negociaciones con su historial de alquiler pasado, puntaje de crédito y otra información financiera importante para demostrar que puede pagar el alquiler cada mes, explica Rebell.
  
• Si no quieren ceder en el alquiler, busque negociar otras cosas , dice Mahoney. ¿Podrían reducir el depósito de seguridad, el depósito por mascota o el presupuesto de otra cosa? Esos otros elementos a veces pueden ser tanto como una deducción del alquiler, agrega.