Pregúntele a cualquier agente de bienes raíces en cualquier lugar de los EE. UU. Este año y le dirán: el mercado de la vivienda ha estado completamente loco. Las casas se están vendiendo como pan caliente y con primas, gracias a las tasas hipotecarias irresistibles y una mayor conciencia de la importancia del 'hogar', ya que todos hemos pasado más tiempo allí. Mejorar su espacio para vivir o vender ha estado en la mente de todos, pero también lo está esta pregunta candente: ¿Vale la pena una renovación?
Se ha dicho que los mejores rendimientos de su inversión residencial se pueden encontrar en la cocina y los baños. Después de todo, la cocina es el corazón del hogar y, según muchos agentes inmobiliarios, es el factor decisivo para los compradores potenciales. Entra en el sorteo de reformas de cocinas si estás pensando en vender. Pero con tantas campanas y silbidos para elegir, ¿cómo sabe que no está haciendo ruido en una habitación vacía?
Para obtener orientación, llamamos a los expertos: agentes inmobiliarios de dos de los mercados más populares de EE. UU., Un diseñador de interiores y un contratista general. Aquí, desglosan las actualizaciones para incluir en la renovación de su cocina y cómo implementarlas para maximizar el valor de su hogar.
RELACIONADOS : La regla # 1 sobre cuánto gastar en la remodelación de su cocina
Pisos prácticos
Cuando se trata de buscar una casa, una de las primeras cosas que observamos es la huella de la cocina. Entonces, solo tiene sentido comenzar donde pisan nuestros pies. Cesar Bullon , contratista general y propietario de Renovaciones en el sur en Marietta, Georgia, habla desde un lugar de experiencia, después de haber comenzado su negocio como especialista en pisos: 'Las baldosas son lo mejor tanto para la durabilidad como para el presupuesto. ¡No tendrás que reemplazar el azulejo a menos que empieces a odiarlo! También encuentra que muchos propietarios consideran que el costo de una porcelana más resistente a la humedad vale la pena actualizar desde la cerámica. Ariel Baverman , agente inmobiliario para Keller Williams Realty First Atlanta recomienda elegir 'tablones en lugar de cuadrados de 30 cm' para evitar fechar la cocina. 'Esos son muy & apos; fuera, & apos;' advierte.
Si prefiere algo más cálido bajo los pies, la plancha de vinilo de lujo (LVP) es una práctica solución impermeable que se ha vuelto más popular. La tecnología ha hecho posible que este material alternativo emule el aspecto y la sensación de la madera dura sin que el material natural corra el riesgo de deformarse y dañarse por derrames y humedad.
Pero incluso con estas consideraciones prácticas, las maderas duraderas como el bambú o el roble sostenible siguen siendo la mejor opción entre los compradores de viviendas. 'Especialmente si coincide con el resto del piso en una cocina abierta que conduce a otro espacio', dice el agente de bienes raíces de lujo Lisa Graff de Houlihan Lawrence de Scarsdale in Westchester, N.Y.
Agregar una isla de cocina
Hay algo en una cocina con isla que parece una invitación a quedarse. No es de extrañar, entonces, que una de las características más solicitadas de Bullon sea una isla multifuncional. 'Si está buscando más espacio en la superficie o áreas para sentarse, este es el camino a seguir', dice.
¿Cuál es el porcentaje de peróxido de hidrógeno utilizado para la limpieza?
Las tomas de corriente también se pueden ocultar sutilmente en la isla, debajo de los mostradores o incluso dentro de ellos como ventanas emergentes, todo lo cual agrega flexibilidad de uso. 'Agregar espacio de almacenamiento y taburetes para asientos adicionales con enchufes eléctricos ahora es a menudo una necesidad', dice Graff. 'Maximizar cada pulgada cuadrada agrega valor'. Y vaya a la altura del mostrador: con una superficie más grande y más ancha, las oportunidades para preparar, servir y recolectar son mucho mayores.
Derribar una pared y cambiarla por una isla también es una gran solución para la solicitud más común de Bullon: una cocina más grande. Una reducción de los límites duros crea la ilusión de más espacio, ampliando la impresión de la cocina real. Graff está de acuerdo en que este es uno de los mayores puntos de venta en muchos hogares. 'Las cocinas de concepto abierto que fluyen hacia las zonas familiares son extremadamente populares', dice Graff. 'Especialmente para aquellos que quieren vigilar a los niños mientras trabajan; un área fluida para el entretenimiento; o simplemente una cocina en el comedor que no se siente encerrada. '
Encimeras más ligeras
Las islas también son otra forma de presumir de fabulosos mostradores, que son otro factor de negociación cuando se trata de atraer compradores. Los mostradores de cascada con bordes en inglete, por ejemplo, pueden agregar dramatismo, incluso mientras brindan una sensación limpia, minimalista y contemporánea. Las encimeras desgastadas son amadas por las personas táctiles que están felices de cambiar el brillo tradicional por textura y dimensión. Y las piedras arremolinadas también pueden agregar movimiento, mientras que las moteadas pueden crear profundidad. Sin embargo, a pesar de todo lo anterior, el aspecto es más claro. 'Las piedras más oscuras tienden a parecer más anticuadas', dice Graff. “Las cocinas totalmente blancas tienen más demanda; la mayoría de la gente los ama porque son brillantes y brindan una sensación de amplitud. '
RELACIONADOS: 10 tipos de encimeras que debe considerar para su próxima remodelación de cocina o baño
Afortunadamente, este aspecto ahora es más fácil de lograr que nunca, ya que ha surgido una amplia selección de materiales naturales y artificiales. Este último abarca desde opciones económicas como laminado (Formica) y baldosas de gran formato hasta otras más caras como Corian, un producto compuesto y cuarzo de primera línea. Las piedras naturales incluyen granito, piedra caliza, mármol y cuarcita. Sin embargo, no importa la categoría, el granito se encuentra en la línea de base de lo que se considera deseable, sin importar el grado o el patrón.
'Los consumidores ya no quieren nada menos que granito, por lo que ir a baldosas o laminados es decepcionante en una renovación', dice Baverman. Bullon lo secunda y recomienda 'granito simple para una renovación básica, sellado una vez al año para su mantenimiento'.
RELACIONADOS: Los 15 mejores organizadores de cajones para cada habitación, además de los consejos de un organizador profesional
Placa para salpicaduras de azulejos
Algunas personas se saltan la instalación de un protector contra salpicaduras o optan por la ruta más barata del papel de contacto adhesivo con efecto 3D, pero a partir de las solicitudes que recibe Bullon, ese porcentaje afortunadamente tiene una tendencia a la baja. 'Definitivamente son necesarios en la renovación de una cocina', enfatiza, 'ya que la hacen sentir más completa y transmiten la sensación de que el propietario se ocupó de los detalles y cuidó bien la casa'. Esta percepción vale su peso en baldosas, como indicador subconsciente de valor.
Las placas para salpicaduras de vidrio son una tendencia más nueva que Bullon ha visto mucho en renovaciones de alta gama en el sur, pero las baldosas mucho menos costosas pueden generar interés, especialmente si se colocan cuidadosamente. Baverman es un fanático de los azulejos asequibles del metro, que Graff está de acuerdo en que se utilizan en muchos estilos diferentes de hogares. 'Las baldosas de vidrio o de colores del metro son opciones comunes para las casas modernas de mediados de siglo y las blancas para las más tradicionales'.
Armarios superiores
Los gabinetes son uno de los componentes más costosos de una cocina bien hecha y una parte fundamental de su funcionalidad y atractivo visual. Los detalles aparentemente menores marcan una gran diferencia aquí, como nuevas perillas y tiradores y acabados de molduras de techo en la parte superior de los gabinetes. Estos acentos en su mayoría cosméticos agregan sofisticación y valor a su cocina, todo sin tener que meterse con lo que ya está allí. Repintarlos es el siguiente nivel de compromiso con sus gabinetes, que es una inversión costosa pero aún más barata que una puesta en marcha de desmontaje.
RELACIONADOS : 7 estilos de gabinetes de cocina a considerar para su próxima remodelación
Sin embargo, si está dispuesto a invertir en reemplazarlos, las pocas pulgadas adicionales que le brinda un gabinete superior de 42 pulgadas bien vale la pena el gasto adicional. ¿Aumentará el espacio de almacenamiento en un 25 por ciento, y si es demasiado alto para alcanzarlo? ' Rev-a-shelf tiene soluciones increíbles que permiten a personas de distintas alturas y edades acceder a estos gabinetes de manera segura '', dice Lisa M. Cini, autora y presidenta / directora ejecutiva de Estudio de diseño de mosaicos . 'También maximiza el almacenamiento en los estantes y puede ocultar elementos, lo que permite a los usuarios transformar la cocina en una sala de exposición'.
Entonces, en su mayor parte, las innovaciones en gabinetes a menudo valen el costo de la inversión. ¿Pero ya no vale la pena el dinero? Cubriendo sus electrodomésticos con gabinetes de imitación. 'Aunque se ve bien, simplemente ya no es necesario ocultar sus electrodomésticos detrás de las fachadas para que coincida con sus opciones de gabinetes', dice Graff. Esto es especialmente cierto ahora que la mayoría están ahora diseñadas para exhibirse, como veremos a continuación.
que tipo de exprimidor es mejor
Electrodomésticos de acero inoxidable
Thermador introdujo el aspecto inoxidable en la década de 1950, pero no fue hasta hace unos 15 o 20 años que se volvió fácilmente accesible y más asequible para el consumidor medio. Desde entonces, la elevación del chef en la cultura pop ha convertido una tendencia en un pilar.
'Los electrodomésticos de acero inoxidable siempre añaden valor', dice Graff, especialmente cuando son de marca o de calidad profesional. '¡Nunca puedes equivocarte con la cocina de un chef que cuenta con una estufa de seis quemadores!'
RELACIONADOS : Las 8 innovaciones en electrodomésticos de cocina más impresionantes de 2021
Los electrodomésticos que se ven o están empotrados también agregan elegancia general a una cocina. Las cocinas deslizables continúan vendiéndose y mostrándose bien en el mercado residencial, a menudo combinadas con hornos de microondas extraíbles que ahorran espacio, y se consideran 'una gran mejora para renovaciones de lujo', según Bullon. Dice lo mismo de los refrigeradores de vino empotrados, una característica que Graff llama una ventaja, 'incluso para las personas que no beben, ya que puede servir como enfriador de bebidas', liberando un valioso espacio en el refrigerador para la comida, como señala Baverman. .
Almacenamiento adicional
La accesibilidad y el almacenamiento son la clave de cualquier cocina, por lo que las susans perezosas y los gabinetes de esquina ciega también están siempre en demanda. 'Los estantes de esquina Lazy Susan son maravillosos para las personas mayores', dice Bullon, lo que les permite acceder a la 'parte posterior' de sus gabinetes con facilidad. Los módulos extraíbles para esquinas ciegas hacen lo mismo y utilizan el espacio de manera aún más eficiente. Aunque este último es menos común en Nueva York, donde trabaja Graff, ella y Baverman están a favor de ambos: '¡Cualquier cosa que brinde almacenamiento adicional agrega valor!' ellos corren.
RELACIONADOS : 7 organizadores de gabinetes de cocina que duplicarán mágicamente su espacio de almacenamiento
Un detalle aparentemente pequeño que puede marcar una gran diferencia y agregar valor incremental a su hogar son las bisagras y los cajones de cierre suave. 'Estos son esencial, 'dice Graff, una madre de dos niños pequeños que inevitablemente golpean a ambos. Aunque pueden romperse, como advierte Baverman, ese riesgo merece la recompensa de aumentar la vida útil de los gabinetes.
Espacios de despensa
Las despensas siempre son una buena opción. 'Sin embargo, puedes conseguir más espacio en la despensa, ¡hazlo siempre!' dice Bullon. Los empotrados con cajones extraíbles son una mejora brillante y excelentes para un fácil acceso, especialmente cuando una despensa de armario no es una opción, según Graff.
usar leche en lugar de crema espesa
Las características funcionales valen la pena si planea vivir más tiempo en su espacio, pero para una actualización rápida y gratificante, los contenedores de basura extraíbles ocultos detrás de las puertas de los gabinetes se han vuelto extremadamente populares, lo que aborda el desagradable problema de tener una basura demasiado pequeña escondido debajo de su fregadero o uno independiente expuesto. 'Son increíbles para ahorrar espacio y mantener limpia la cocina', dice Bullon.
RELACIONADOS: Estos planos de casas tienen los diseños de cocina más soñadores que jamás hayamos visto
Colores y patrones de pintura neutros
Cualquier profesional del hogar le dirá: una nueva capa de pintura del color adecuado puede hacer maravillas absolutas en un espacio. La cocina no es una excepción. 'Puede cambiar drásticamente la atmósfera de una habitación', dice Bullon, proporcionando un lavado de cara asequible y una sensación de limpieza instantánea en la habitación. Como señala Graff, las cocinas más ligeras están de moda, con grises, blancos y neutros como opciones seguras para una estética que agrada a la multitud y que puede ayudar a aumentar el valor de su hogar.
No importa qué, sin embargo, al hacer sus selecciones, adhiérase a una regla de oro de las renovaciones de la cocina: deje que una cosa sea la estrella. Si busca un protector contra salpicaduras llamativo, vaya neutral en los mostradores y gabinetes, y viceversa. Pueden chocar o, lo que es peor, su inversión de alto nivel se desvanecerá en un segundo plano en medio de muchos otros acentos que roban la escena. Mientras tanto, permitir que los diferentes elementos se complementen genera armonía y equilibrio.
RELACIONADOS : 7 cocinas coloridas que te inspirarán a coger un pincel
Acentos de iluminación
Por supuesto, la forma en que iluminas el espacio también afecta el color. La iluminación blanca suave dará un tono cálido y dorado a todo, mientras que las bombillas de luz diurna con sus tonos azules serán muy brillantes y blancas. Dependiendo del estado de ánimo de su cocina, puede elegir entre acentos como luces colgantes, que a menudo son solicitadas por los clientes de Bullon. Aunque 'los colgantes son más por estilo que por función en la mayoría de los casos', según Baverman, no hay duda de que añaden otro nivel de interés al tiempo que destacan activamente una hermosa mejora como una isla. ¡Solo asegúrese de que sea lo suficientemente alto como para que no arruine la línea de visión y la gente no se golpee la cabeza cuando esté de pie! dice Graff.
Porque la luz colocación puede tener un gran impacto. Por ejemplo, la iluminación debajo de los gabinetes puede crear una impresión distante sensual, moderna o acogedora según la calidez del color. Cini recomienda encarecidamente no solo agregar iluminación a la parte inferior de los gabinetes superiores ('¡una gran ganancia!'), Sino también regletas de enchufes y enchufes USB. 'Ya sea que esté conectando su cafetera o freidora, el área es más fácil de ver con la iluminación incorporada'. Lo mejor de todo es que es una actualización sencilla. 'Ikea y Legrand tienen excelentes opciones que son fáciles de instalar ”, dice.
¿La línea de fondo?
Nuestros profesionales priorizan las encimeras de piedra, los gabinetes con almacenamiento inteligente, islas cuando sea posible, pisos duraderos y cualquier cosa para expandir física o visualmente la cocina. Siempre pragmático, Bullon enfatiza: 'Todos estos agregan valor a una casa, por lo que estas son las renovaciones que más merecen la pena'.
