Después de meses (¡o años!) De ahorrar y soñar, está listo para embarcarse en una renovación que lo pondrá Chip y Jo Avergonzar. Ha tomado sus fotos del antes y está ansioso por que comiencen las mejoras. Y, sin embargo, sabe que se está comprometiendo con un proyecto largo y costoso que interrumpirá su rutina normal. Hay mucho que gestionar y el proceso puede estar lleno de incógnitas. Si bien no hay forma de evitar todos los baches en el camino de remodelación, tener la guía adecuada puede mejorar el viaje. Le pedimos a los mejores profesionales del diseño y la construcción que compartieran sus mejores conocimientos sobre cada etapa del proceso.

Fase 1: antes de comenzar

¿Ha escuchado el viejo dicho de medir dos veces, cortar una vez? Resulta que es un buen consejo para el proceso de renovación: cuanto más tiempo dedique a la planificación, es probable que el proyecto se ejecute sin problemas. Así que vaya despacio al principio y siga estos consejos.

Elija el punto de partida correcto.
No todo el mundo puede permitirse remodelar toda la casa a la vez. Comienza con la habitación que más usas o la que te roba la felicidad tan pronto como entras en ella, dice el diseñador de interiores. Emily Henderson . Las cocinas y los baños suelen ser buenos candidatos para abordar primero. Ambos son realmente importantes para el funcionamiento de la casa, dice el diseñador de interiores. Lauren Behfarin .

Alternativamente, viva en la casa como está hasta que pueda permitirse hacer todo el trabajo a la vez. Ahorrará en materiales al ordenarlos todos a la vez, y la oferta del contratista generalmente será menor para un trabajo grande que para varios más pequeños, dice el diseñador de interiores Marina Hanisch . Mientras espera, puede aprender un par de cosas sobre cómo vive en su casa. Se necesita algo de tiempo para ver cómo funcionan los espacios para usted, dice Sherry Petersik, autora y bloguera de bricolaje en younghouselove.com . Si hubiéramos renovado nuestra cocina justo cuando nos mudamos, habríamos agregado puertas corredizas a una terraza existente, una terraza que finalmente terminamos quitando.

Crea una mirada que te guste.
Inspírate en revistas, Pinterest , Houzz y más. Tómese al menos dos semanas para este proceso; deje que las cosas se filtren, dice Petersik. Luego, elija sus imágenes favoritas y muévalas a una nueva carpeta o tablón de anuncios. Verás que todos son muy similares o que hay elementos repetidos en cada uno. Usa ese estilo para guiarte.

Desarrolle un presupuesto.
Un planificador financiero puede ayudarlo a decidir cuánto puede pagar. Una vez que controle sus recursos, considere hablar con un agente de bienes raíces local para ver a qué se están vendiendo las casas renovadas en su área (o consulte listados en línea). No invierta más de lo que podría recuperar, especialmente si planea vender en los próximos cinco años, dice el arquitecto. Suzie Mariniello .

A continuación, haga una lista de sus prioridades, divididas en imprescindibles y agradables. ¿Cómo decidir cuál es cuál? Los imprescindibles son las características que cambiarán la forma en que vives en el espacio. Estas son las cosas que realmente no desea recortar o comprometer, porque son esenciales para su estilo de vida o visión. En la renovación de una cocina, por ejemplo, un elemento imprescindible podría ser quitar una pared para abrir el área a la sala de estar, mientras que un elemento agradable podría ser un grifo de llenado de ollas detrás de la estufa.

Ayuda para contratar
Nunca le pediría a un extraño que cuide a un niño sin verificar sus referencias y antecedentes, así que no se apresure a pasar esos pasos cuando contrate a los profesionales que invitará a su hogar. Habla con sus clientes anteriores, dice Behfarin. Pregúnteles si fueron responsables, confiables y puntuales. Además, comuníquese con su local Better Business Bureau para asegurarse de que no haya quejas registradas contra el profesional.

Busque signos de profesionalismo. Es una ag roja si su contratista escribe el presupuesto en una servilleta, no ofrece un contrato o solo le da un número de teléfono celular como contacto, dice Petersik. Desea tarjetas de presentación, comprobante de todas las licencias y seguros requeridos, un presupuesto oficial y un contrato que detalle el trabajo, el cronograma y el calendario de pagos.

Obtener ofertas de al menos tres contratistas es esencial. Está evaluando cómo se comportan los contratistas y presentan sus estimaciones, pero también busca la confirmación de la estimación aproximada que hizo usted mismo antes de solicitar ofertas, dice el diseñador de interiores Tracy Morris . Si uno es realmente alto o bajo y los otros están muy juntos, sabrá que el valor atípico está fuera de control o incluye diferentes elementos en el proyecto. Regla de oro: elija la oferta en el medio, ya que probablemente sea la más precisa.

Si se enfrenta a ofertas inesperadamente altas, es hora de volver a la lista de deseos de su proyecto priorizado y comenzar a recortar elementos desde abajo. O puede que tenga que dividir su proyecto en partes más pequeñas y hacer algunos elementos ahora y otros en el futuro. Puede intentar negociar con el contratista sobre algunos elementos, aunque Morris aconseja hacerlo con mucho cuidado: si le pone los tornillos al contratista al comienzo del proyecto, es menos probable que incluya obsequios, como volver a pintar una habitación porque decide que no te gusta el color, más tarde. Una excepción: si ha recibido varias ofertas y el contratista con el que realmente desea trabajar es más alto que uno de los demás, puede ser absolutamente abierto y honesto al respecto y ver si se encuentran con usted a mitad de camino, dice Morris.

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Fase 2: listo, listo, remodelado

Su plan está en marcha y su equipo está preparado, pero no puede simplemente sentarse y observar la acción. Mantenerse involucrado (juiciosamente) puede ayudar a mantener la renovación en el buen camino.

Sea consciente de las trampas.
Alterar el plan después de que comienza el trabajo (cambio de órdenes, en el lenguaje de la construcción) casi siempre agrega tiempo y gastos al trabajo. Tómese el tiempo adicional para precisar todos los detalles antes de que comience el proyecto en lugar de hacer cambios a mitad de camino, cuando se arruinará su cronograma y presupuesto, dice el contratista. Howard Mill . La mayoría de los diseñadores y arquitectos utilizarán dibujos y representaciones para mostrarle lo que están planeando para que pueda ver cómo se verá el espacio y hacer ajustes.

Otro consejo para un proyecto sin problemas: asegúrese de que todos los materiales lleguen al sitio antes de que comience el trabajo, dice Henderson. No quiere que los contratistas tengan que esperar a mitad del trabajo. Es posible que se suban al proyecto de otra persona durante el tiempo de inactividad, y luego puede ser difícil hacer que vuelvan al suyo.

Tenga en cuenta que los pisos de madera requieren una preparación adicional. Debe entregarse en el sitio un mínimo de dos semanas antes de la instalación y almacenarse en la habitación donde se utilizará para que pueda adaptarse a la temperatura y la humedad dentro de la casa, dice Molen. De lo contrario, la madera podría expandirse o contraerse después de la instalación, provocando pandeo o separación.

Comunicarse efectivamente.
Cuando se trata de transmitir sus ideas a su equipo, las imágenes valen más que mil palabras, dice la diseñadora de interiores Amber Lewis. Es la mejor manera de explicar lo que quiere, porque los diseñadores y arquitectos están muy motivados visualmente. Además, puede señalar algo que le guste si no conoce el término técnico para ello. En nuestros proyectos, laminaremos un dibujo y lo pegaremos en la pared, dice Henderson. De esa manera, cualquier persona que trabaje en la habitación puede ver el plano y todas las medidas, y podemos marcar los cambios con un rotulador.

Maneja los desafíos con gracia.
Problemas estructurales, de plomería y eléctricos. Mal tiempo. Errores de construcción. Algunos momentos te pondrán a prueba. Pero sepa que hay una solución para cada problema. Confíe en su equipo, los contrató por una razón, dice Lewis. Dicho esto, también confía en tu instinto. Si hay algo que sabe que no quiere al 100 por ciento, tiene que hablar.

Fase 3: ¡Listo! ¿Ahora que?

El polvo de yeso se ha asentado, los equipos se han ido y sus habitaciones se ven increíbles. Pero todavía hay algunas cosas que hacer antes de publicar esas instantáneas de antes y después.

Completa la lista de pendientes.
Al final del proyecto, es posible que todavía le quede pintura mellada en el pasillo, salidas torcidas en la cocina y apliques que se instalaron al revés, en otras palabras, con muchos pequeños errores que necesitan ser arreglados. Los profesionales de la construcción llaman a estos elementos finales la lista de tareas pendientes. Su contrato debe incluir un plan para atenderlos y (por lo general) una disposición de que no realizará el pago final hasta que se hayan completado a su satisfacción. Cuando se termina un trabajo, recorro cada espacio con un bloc de notas Post-it y las pego a cualquier cosa que necesite arreglarse, dice Hanisch. Pero no es necesario esperar hasta el final del trabajo para alertar a su contratista sobre cualquier problema.

Pensar en el futuro.
Manténgase en contacto con su equipo de renovación si cree que podría querer trabajar con ellos nuevamente. Refuerce su buena relación proporcionando referencias o escribiendo una reseña positiva en línea. Luego relájese y disfrute de su renovación terminada. Hasta que esté listo para empezar a pensar en el próximo.

Nuestros expertos

• Lauren Behfarin, diseñador de interiores en la ciudad de Nueva York
• Erin Gates, diseñador de interiores en el área de Boston
• Baño Gubler, Blogger de bricolaje en vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, diseñador de interiores en la ciudad de Nueva York
• Emily Henderson, diseñador de interiores y bloguero en stylebyemilyhenderson.com
• Ámbar lewis interior designer in Los Angeles
• Suzie Mariniello, arquitecto en la ciudad de nueva york
• Christine Markatos Lowe, diseñador de interiores en Santa Mónica, California
• Howard Mill, contratista en la ciudad de Nueva York
• Tracy Morris, diseñador de interiores en McLean, Virginia
• Skylar Olsen, director de investigación económica en Zillow
• Sherry Petersik, autor y bloguero de bricolaje en younghouselove.com