Es posible que el momento para una mejora de la casa o un proyecto importante de mejora de la casa nunca sea el ideal, pero ahora, cuando está en casa la mayor parte del tiempo y puede recibir entregas, vigile el progreso y haga algunos trabajos de bricolaje cuando tenga un pocas horas: es un momento tan bueno como cualquier otro para abordar mejoras importantes en su hogar. Puede que no esté interesado en mudarse ahora, pero eso no significa que deba posponer la remodelación de la cocina o el trabajo de jardinería.

Cualquier cambio que realice en su casa ahora debería aumentar el valor de su casa más adelante, dice Kermit Baker, director de proyectos del programa Remodeling Futures en la Universidad de Harvard. Pero, ¿qué proyectos aumentarán el valor de su vivienda? (Esos costos de remodelación del hogar no son baratos.)

Eche un vistazo a esta lista, comenzando con las actualizaciones con más probabilidades de recuperar su inversión y prepárese para apreciar su espacio más que nunca. Una nota: ninguna mejora del hogar se amortizará por sí sola. (Si es así, eres un afortunado vendedor de viviendas). Con eso en mente, asegúrate de elegir proyectos de mejoras para el hogar que aumentarán el disfrute de tu espacio; vea la oportunidad de incrementar el valor de su casa como un bono.

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1 Cuadro

Por qué vale la pena: La pintura proporciona resultados espectaculares con poca inversión; la costo de pintar una habitación es mucho menor que el de otras mejoras para el hogar, y es una mejora del hogar fácil. Si decide contratar a un profesional para que haga el trabajo, espere pagar entre $ 3,600 y $ 6,000 por el interior de una casa estadounidense promedio (aproximadamente 2,400 pies cuadrados). Un trabajo de pintura exterior costará $ 5,000 o más.

¿No puedes decidirte por un color? Gerri Willis, ex presentador de Casa abierta en CNN y el autor de Hogar rico, dice que las casas de color amarillo pálido tienden a venderse más rápido y por más dinero. Barbara Richardson, directora de marketing de color de Glidden y destacada pronosticadora de tendencias de color, dice: El amarillo es optimista e inspirador. Le da a la gente alegría y la sensación de que se avecinan tiempos mejores.

2 Agregar revestimiento o una chapa nueva

Por qué vale la pena: De acuerdo con la Informe de costo vs.valor 2020, un estudio realizado por Remodelación revista, se estima que el revestimiento de fibrocemento (que está hecho de arena, cemento y fibras de celulosa y cuesta un promedio de $ 17,008) recuperará aproximadamente el 78 por ciento (o $ 13,195) de la inversión inicial de un propietario. Si bien el vinilo puede agrietarse, partirse y deformarse y el aluminio tiende a abollar y desvanecerse, el fibrocemento de fácil cuidado se sostiene bien contra los elementos y es resistente al fuego, la putrefacción y las termitas.

Si prefiere el aspecto de la mampostería, está de suerte: la adición de un revestimiento de piedra manufacturada es aún más valiosa. El costo promedio de la actualización es de $ 9,357, con un valor de venta agregado promedio de $ 8,943, casi un retorno de la inversión del 96 por ciento, el más alto en el Informe de costo vs. valor de 2020.

3 Construyendo un mazo

Por qué vale la pena: Una terraza le proporcionará más que un lugar para dar la vuelta a las hamburguesas y tomar el sol. Los compradores consideran que una plataforma ofrece una transición perfecta de adentro hacia afuera, dice Jerry Levine, presidente de Levine Group, una firma de arquitectura y construcción en Silver Spring, Maryland.

Los expertos sugieren utilizar madera rústica natural. En 2020, las cubiertas de madera (a diferencia de las compuestas) obtuvieron un retorno de la inversión impresionante: los propietarios de viviendas que gastaron un promedio de $ 14.360 en madera y mano de obra podrían esperar recuperar $ 10.355, o el 72 por ciento de sus costos.

4 Actualizando la cocina

Por qué vale la pena: Es difícil equivocarse con la remodelación de su cocina, que puede generar hasta el 77 por ciento del costo. Sin embargo, si se está renovando pensando en la reventa, simplemente evite tomar decisiones demasiado personales con la decoración para que su cocina sea más vendible; las características de la cocina de sus sueños pueden poblar las pesadillas de otra persona.

La gente sabe que renovar puede ser una pesadilla, y los compradores potenciales apreciarán que hiciste el trabajo sucio por ellos, dice Vern Yip, diseñador y ex presentador de HGTV Diseño merecedor . Pero quédese con accesorios de alta calidad, como electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de granito, y no los combine con un material más barato, como el laminado.

Una advertencia: si su casa es un pequeño bungalow de dos habitaciones, no se moleste en derrochar, digamos, en una estufa de alta gama. Nunca recuperará su dinero instalando electrodomésticos de lujo en una casa más pequeña, dice Leslie Sellers, vicepresidente del Appraisal Institute, una asociación de profesionales de tasación de bienes raíces en Chicago.

Y si una revisión de electrodomésticos no está en las tarjetas, puede hacer fácilmente actualizaciones cosméticas en una cocina que está en buen estado, dice Steven D. Bullock, un diseñador en la ciudad de Nueva York y miembro certificado de la Asociación Nacional de Cocina y Baño, en Hackettstown, NJ Por ejemplo, si sus electrodomésticos existentes están en buen estado de funcionamiento, cúbralos con pintura electrostática para darles un acabado metálico o de tipo esmalte. Y tampoco tiene que arrancar sus gabinetes: el Informe de costo versus valor de 2020 encontró que las remodelaciones menores de cocinas tienen un mayor retorno de la inversión que las principales.

5 Reemplazo de las ventanas

Por qué vale la pena: Si está experimentando un clima frío y tempestuoso en su sala de estar, es hora de comprar paneles nuevos, pronto. No solo está perdiendo un calor precioso, sino que su factura de servicios públicos también podría dispararse. Las ventanas energéticamente eficientes eliminan las corrientes de aire, por lo que su hogar se siente más cálido, dice Sellers. Los propietarios de viviendas que gastaron $ 17,641 en reemplazos de ventanas de vinilo obtuvieron un retorno del 72 por ciento ($ 12,761); el rendimiento es menor para las ventanas de madera, con un 69 por ciento.

6 Modificar un baño

Por qué vale la pena: Las mejoras en los baños, como las encimeras actualizadas y los nuevos accesorios, brindan ganancias sólidas, entre el 57 y el 64 por ciento. Pero evite todo lo que esté demasiado de moda, dice el diseñador Vern Yip. Elija características clásicas, como baldosas de metro de color blanquecino, que atraerán a personas con gustos tradicionales y contemporáneos.

Tampoco hay necesidad de derrochar en accesorios elegantes. Una tina es una tina. Un jacuzzi nunca hará o deshará una venta, dice el diseñador Steven D. Bullock. Para retoques rápidos en lavabos, inodoros y bañeras existentes, considere la posibilidad de contratar una empresa de restauración de superficies que repinta los accesorios de cerámica, porcelana y fibra de vidrio para que se vean como porcelana nueva y brillante.

7 Paisajismo

Por qué vale la pena: El frente de tu casa es lo primero que ve la gente (hola, atractivo exterior ), por lo que tiene sentido que cualquier mejora, desde plantar petunias hasta rodear su casa con un seto, valdrá la pena.

No tenga miedo de gastar dinero en plantas perennes, que vuelven año tras año, dice Yip. En cuanto a las inversiones de alto valor, como los árboles, no solo son agradables de ver; también evitan la erosión, bloquean la escorrentía de las aguas pluviales, reducen las emisiones de dióxido de carbono y filtran los contaminantes del agua subterránea. También podrían hacer que su casa se venda por más dinero. La Arbor Day Foundation estima que un abeto azul de Colorado de seis a ocho pies o un roble vivo (ambos se encuentran comúnmente en todo Estados Unidos) puede crecer de uno a dos pies por año. Y las propiedades con árboles hermosos y establecidos son aún más atractivas para los posibles compradores de viviendas en el futuro.

Al determinar qué áreas de su jardín atender primero, intente acercarse a la casa desde la acera hasta la puerta principal. Los compradores toman sus decisiones en exactamente ocho segundos, dice Barbara Corcoran, fundadora de Corcoran Group, una firma de bienes raíces de Manhattan. Después de eso, se han enamorado o simplemente están cumpliendo una cita.

8 Instalación de aire acondicionado central

Por qué vale la pena: Agregar aire acondicionado central a una casa promedio de 2,400 pies cuadrados podría costar más de $ 10,000 y aumentar el valor de su casa entre un 10 y un 20 por ciento, dice la tasadora Leslie Sellers. Y el aire acondicionado central también ahorra energía. Las unidades centralizadas tienen una calificación de eficiencia energética (EER) promedio de 11,5, en comparación con un EER de 8,5 en los modelos de ventanilla única, lo que las hace menos costosas de operar. Además, el aire acondicionado central no bloqueará la vista como lo hace una unidad de ventana.

9 Arreglando el sótano

Por qué vale la pena: No hay nada peor que ese inconfundible olor a humedad del sótano, dice Corcoran. Un sótano seco es mucho más importante que preocuparse por la iluminación o el mobiliario adecuados.

Si su sótano es propenso a inundaciones, goteras o exceso de humedad, llame a un profesional. Si desea terminar su sótano agregando paneles de yeso, aislamiento, pisos laminados o incluso un baño, asegúrese de que la calidad sea proporcional a otras áreas de su hogar, dice Lonny Rutherford, presidente de la Asociación Nacional de Remodeladores de Constructores de Viviendas, en Washington, DC Según Sellers, las remodelaciones del sótano se recuperan entre un 50 y un 100 por ciento, según la calidad de los materiales.

10 Poner en una piscina

Por qué vale la pena: Cuando decida si instalar una piscina, es importante tener en cuenta la parte del país donde vive; la valor de las viviendas con piscinas varia ampliamente. En lugares donde puede hacer un calor implacable, como California y Florida, una piscina en el suelo puede aumentar el valor de una casa hasta en $ 95,000, según un Análisis 2019 de la corredora inmobiliaria Redfin.

En áreas más templadas, una piscina puede ser un gran desvío, ya que los posibles compradores imaginan todo el trabajo que tendrán que hacer para mantenerla, sin mencionar los problemas de seguridad y las tasas de seguro más altas. Pero si planea disfrutar de una piscina durante unos años y mejora su calidad de vida, hágalo, dice Tom Kraeutler, coanfitrión de El pozo de dinero, un programa de radio de mejoras para el hogar y coautor de Mi hogar, mi pozo de dinero. No puedes ponerle un número.