Lista de Verificación

• Hacer una oferta y negociar el cierre

  Puja inteligentemente. Pregúntele a su agente de bienes raíces por precios de casas comparables en el área que se vendieron recientemente y use esas cifras para determinar su oferta inicial. Empiece un poco por debajo de esas cifras.
• Haga demandas claras. Sea sincero sobre los extras, como cortinas, artefactos de iluminación o electrodomésticos, que desee que se incluyan en la casa.
• Utilice la fecha de cierre como punto de negociación. Si no tiene que mudarse antes de una fecha determinada, sea flexible cuando se mude a su nueva casa. Es posible que pueda obtener otras concesiones de los vendedores a cambio.
• Pídale al vendedor que compre una garantía de vivienda. Una buena costará alrededor de $ 400 y puede cubrir el costo de cualquier reparación importante durante un año después del cierre.

• Obtener una hipoteca

  Solicite referencias. Pídale a sus amigos, familiares, su agente de bienes raíces o su oficial de préstamos recomendaciones para los prestamistas. Además, considere las cooperativas de ahorro y crédito locales. Tienen tarifas bajas si califica para la membresía.
• Calcule su pago inicial. Para evitar tener que comprar un seguro hipotecario privado, debe pagar al menos el 20 por ciento del precio de compra antes de los costos de cierre.
• Obtenga cotizaciones de al menos tres prestamistas. Consulte tanto con los banqueros hipotecarios como con los corredores hipotecarios para obtener la mejor tasa de interés.
• Decide si quieres pagar puntos para bajar tu tarifa. A veces, un banco le permitirá pagar por adelantado para reducir su tasa de interés, pero puede resultar caro.

• La inspección y más allá

  Busque un inspector calificado. Póngase en contacto con una de las organizaciones profesionales para encontrar un experto autónomo acreditado que haya realizado al menos 1.000 inspecciones. Espere pagar entre $ 300 y $ 750 por una inspección general.
• Solicite un informe detallado con anticipación. Primero averigüe cómo se verá el informe terminado. Desea que tenga al menos 10 páginas e incluya fotografías de todo lo que esté mal.
• Considere evaluaciones adicionales. Pregúntele a su agente de bienes raíces si recomienda inspecciones adicionales más allá de la estándar. Esto dependerá del estilo de la casa y de cuándo se construyó.
• Asiste a la inspección. Esta es tu oportunidad de hacer preguntas sobre la infraestructura de la casa. Asegúrese de conocer el funcionamiento y la ubicación de las válvulas de cierre de gas y agua y la caja de interruptores.
• Pídale al reparador que le proporcione estimaciones por escrito de todas las reparaciones. Su agente de bienes raíces presentará al vendedor los costos anticipados de cualquier problema encontrado durante la inspección.
• Solicite un crédito de precio. Puede controlar la calidad si programa las reparaciones usted mismo. Solicite que el costo de los arreglos se deduzca del precio de venta y haga el trabajo después de que la compra sea definitiva.

• Contratación de un tasador y compra de seguro de título

  Haga tasar la propiedad. Para determinar su valor, necesita un tasador, que contratará su prestamista. Asegúrese de que el tasador tenga una copia del contrato de venta para verificar qué se vende (y qué no).
• Pídale a su corredor que le proporcione una lista de propiedades comparables. Señale dónde se ha mejorado la vivienda que se está tasando y en qué se diferencia de otras ventas recientes.
• Compare precios de seguros de título. Puede elegir el proveedor para esta cobertura, que lo protege a usted y a su prestamista contra embargos. No hay una diferencia apreciable en la protección, por lo que puede optar por la opción más barata. Solo asegúrese de preguntarle a la aseguradora su calificación.

• Navegando por el proceso de cierre

  Considere contratar a un abogado. Los abogados no siempre son necesarios para las compras residenciales, pero si su situación es complicada o si está comprando una ejecución hipotecaria, es una buena idea contratar uno.
• Fija tu tasa de interés. Hágalo de 30 a 45 días antes de su cierre.
• Obtenga una lista detallada de los costos de cierre de su prestamista. Además del gasto vinculado a su préstamo, es posible que tenga tarifas adicionales, como servicios de título e impuestos de transferencia.
• Esté atento a las tarifas falsas. Algunos prestamistas cobran por preparar documentos, enviar documentos por mensajería o incluso imprimir correos electrónicos. Vale la pena solicitar que se eliminen estos elementos de su factura.

• Realización del recorrido final

  Verifique que todos los electrodomésticos incluidos funcionen correctamente.
• Abra todos los grifos y descargue los inodoros.
• Enchufe algo en cada tomacorriente.
• Revisa los detectores de humo.
• Pruebe la calefacción y el aire acondicionado.
• Busque agua y moho en los techos.
• Examine en busca de signos de alimañas.
• Negocie un crédito de cierre si encuentra algo roto o faltante.
• Firma el contrato y luego múdate.