Obtener una inspección de la vivienda es una parte importante de la compra (o incluso la venta) de una vivienda. Las inspecciones de viviendas no siempre son necesarias, ni son lo mismo que una tasación. Se realiza una tasación para determinar el valor de mercado de una vivienda y casi siempre se requiere cuando se solicita una hipoteca.

Una inspección de la casa, por otro lado, determina si hay algún problema estructural en la casa (y fuera de ella). Sí, obtener una inspección de la casa le costará (el costo promedio es de 0 a 0 según Tarifa bancaria ), pero los pocos cientos de dólares pueden potencialmente ahorrarle mucho dinero en el futuro.

'En este mercado inmobiliario súper competitivo, renunciar a una inspección de la vivienda puede ser atractivo para los compradores que buscan hacer que sus ofertas sean más atractivas para los vendedores que tienen mucho para elegir, pero los compradores lo hacen bajo su propio riesgo financiero', dice Clare Trapasso, inmobiliaria. experto en Realtor.com .

Las inspecciones de viviendas pueden ser especialmente importantes para compradores de vivienda por primera vez —no quiere comprar su primera casa y luego gastar miles de dólares en reparaciones importantes que una inspección podría haberle ayudado a evitar. Además, podría ayudarte a negociar las reparaciones o el precio de la vivienda con el vendedor.

Trapasso dice que cosas como cimientos agrietados, problemas en el techo y problemas eléctricos y de plomería pueden no ser visibles a simple vista en las fotos de la lista o durante un recorrido por la casa. 'Estos problemas pueden costar a los nuevos propietarios decenas de miles de dólares además de lo que están pagando por la casa y los costos de cierre', explica. Además, los compradores que renuncian a las inspecciones de la vivienda y luego encuentran problemas con la propiedad, es posible que no puedan retractarse de un trato sin perder dinero, advierte Trapasso.

Una inspección de la casa puede ser importante si también está buscando vender su casa. Puede ayudarlo a adelantarse a cualquier reparación importante o problema de mantenimiento antes de publicarlo.

Aquí hay una lista de verificación que puede ayudarlo a guiarse cuando mira una casa y asegurarse de que está mirando todas las partes de una propiedad. Si bien no reemplaza una inspección real de la vivienda realizada por un profesional certificado, puede ayudarlo a prepararse para lo que implica una inspección.

Jardines

• Drenaje de clasificación adecuado lejos de la casa
• No hay evidencia de agua estancada
• Sin fugas del tanque séptico o del campo de sanguijuelas
• Patio, paisajismo, árboles y senderos en buenas condiciones
• No hay ramas o cepillos que toquen la casa o el techo que sobresale.
• Estructuras exteriores

  Cercas, cobertizos, terrazas, garajes separados en buenas condiciones

• Las barandillas de las escaleras y las terrazas son adecuadas y seguras
• Calzadas, aceras, patios, descansos de entrada en buenas condiciones y separados de la estructura
• Drenaje de bajante dirigido lejos de la estructura

Estructura

• Las líneas de las tablas de cumbrera y fascia parecen rectas y niveladas
• Los lados de la casa parecen rectos, no arqueados ni caídos
• Los marcos de puertas y ventanas parecen cuadrados (especialmente las ventanas arqueadas)
• Cimentación visible en buen estado.

  Recto, a plomo, sin grietas significativas

Superficies Exteriores

• Espacio libre adecuado entre el suelo y los materiales de revestimiento de madera

  6' mínimo; sin contacto madera-tierra

• Vía muerta

  Sin grietas, ondulaciones, sueltas, pudrición o descomposición.

• Chapas de mampostería

  Sin grietas en las juntas
  Sin componentes rotos, astillados o descascarillados

• Estuco

  Sin grietas grandes
  Discuta todas las grietas de estuco con un inspector profesional

• Revestimiento de vinilo o aluminio

  Sin abolladuras ni daños
  Sin arqueamientos ni revestimientos sueltos

• No hay enredaderas en la superficie de la estructura.
• Pintura exterior o tinte

  Sin descamación ni ampollas

  como limpiar monedas con bicarbonato

• Sin manchas en las superficies exteriores.

Ventanas, puertas y molduras de madera

• Marcos de madera y molduras

  Seguro, sin grietas, podredumbre o descomposición.

• Las uniones alrededor de los marcos están selladas
• Nada está roto o dañado.

  Sin vidrios rotos (ventanas o contraventanas) ni pantallas dañadas
  Sin sellos de ventanas con aislamiento de doble panel rotos

• Compuesto de acristalamiento de montantes y montantes en buen estado
• Contraventanas o vidrio térmico usado
• Tapas de goteo instaladas sobre ventanas

Techo

• Tejas de composición

  Sin rizos ni ventosas.
  Sin pérdida de partículas de granulación
  Sin tejas rotas, dañadas o faltantes
  No más de dos capas de techo

• Tejas o listones de madera

  Sin moho, podredumbre o descomposición.
  Sin tejas agrietadas, rotas o faltantes
  sin rizar

• Techos planos

  Sin parches, grietas o divisiones evidentes
  Mínimas ampollas, 'cocodrilos' y arrugas.
  Sin depósitos de sedimentos (indica drenaje inadecuado)
  Alquitrán sellado en tapajuntas

• Tapajuntas alrededor de las penetraciones del techo
• No hay evidencia de exceso de cemento/alquitrán/calafateo para techos
• Plafones y fascia

  Sin caries ni manchas

• Ventilación exterior para áreas de alero

  Los respiraderos están limpios y no están pintados

• canalones

  Sin deterioro ni óxido
  Las juntas están selladas y unidas de forma segura a la estructura.
  Sin doblarse ni hundirse
  No faltan secciones de canalón o bajante
  Canaletas limpias, sin depósitos de lodo

• chimeneas

  Recto, correctamente tapajuntas
  No hay evidencia de ladrillos dañados o juntas rotas
  Tapa de mortero/cemento en buen estado

Ático

• Sin manchas en la parte inferior del techo, especialmente alrededor de las penetraciones del techo
• No hay evidencia de descomposición o daño a la estructura.
• Aislamiento suficiente y aislamiento correctamente instalado

  Barrera de humedad instalada más cerca del área calentada de la casa

• Ventilación adecuada

  Despeje el camino hacia el ático para que el aire ingrese a través de las rejillas de ventilación del sofito
  Rejillas de hastial de tamaño adecuado
  Toda la ventilación mecánica operativa

• No hay conductos de ventilación de plomería, escape o electrodomésticos que terminen en el ático
• Sin empalmes eléctricos abiertos

Habitaciones Interiores

• Los pisos, las paredes y los techos se ven rectos, a plomo y nivelados.
• Sin manchas en pisos, paredes o techos
• Materiales del piso en buen estado.
• Sin grietas significativas en paredes o techos
• Las ventanas y las puertas exteriores funcionan con facilidad y se cierran correctamente

  Sin vidrios rotos
  Sin fajas pintadas cerradas
  No decay
  Ventanas y puertas tienen burletes, 'agujeros de drenaje' instalados

• Las puertas interiores funcionan con facilidad y se cierran correctamente

  Sin daños ni deterioro
  Sin hardware roto

• Pintura, revestimiento de paredes y paneles en buen estado.
• La luz y los interruptores funcionan correctamente
• Número adecuado de enchufes eléctricos de tres puntas en cada habitación
• Los enchufes eléctricos se prueban correctamente (verificación puntual)
• Fuente de calefacción/refrigeración en cada habitación habitable
• Evidencia de aislamiento adecuado en paredes.
• Hogar

  Sin grietas ni mampostería dañada
  No hay evidencia de manchas en la fachada de la chimenea
  El amortiguador funciona correctamente
  El conducto de humos se ha limpiado y está revestido

Cocina

• Extractor de aire en funcionamiento que se ventila hacia el exterior del edificio
• Protección de interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI) para tomacorrientes dentro de los seis pies del fregadero (s)
• Lavavajillas

  Drena correctamente, sin fugas.
  Las cestas y el resorte de la puerta funcionan correctamente

• No hay fugas en las tuberías debajo de los fregaderos.
• El piso del gabinete debajo del fregadero es sólido

  Sin manchas ni deterioro

• El flujo de agua en el fregadero es adecuado
• Sin oxidación excesiva o deterioro en el triturador de basura o en las tuberías de desagüe
• Los electrodomésticos integrados funcionan correctamente
• Los gabinetes están en buenas condiciones.

  Las puertas y los cajones funcionan correctamente.

Baños

• Ventilador de escape en funcionamiento que no termina en el espacio del ático
• Flujo y presión adecuados en todos los accesorios.
• El fregadero, la bañera y la ducha drenan correctamente
• inodoro estable

  sin balanceo
  Sin manchas alrededor de la base.

• Calafateo en buenas condiciones dentro y fuera del área de la bañera y la ducha
• Los azulejos de la bañera o la ducha están seguros, la superficie de la pared es sólida
• Sin manchas ni evidencia de fugas pasadas alrededor de la base de la bañera o la ducha

Diverso

• Detectores de humo y monóxido de carbono cuando así lo exijan las ordenanzas locales
• Peldaños y contrahuellas de escalera macizos
• Pasamanos de escalera donde sea necesario y en buenas condiciones
• El abridor automático de puertas de garaje funciona correctamente y se detiene ante obstáculos

Sótano o Sala de Mecánica

• Sin evidencia de humedad
• Fundación expuesta

  Sin manchas ni grietas importantes
  Sin descamación ni eflorescencia

• Madera estructural vista

  Sin flacidez, daño, descomposición o manchas.
  Sin daños por insectos.
  Umbrales unidos a los cimientos con pernos de anclaje

• Aislamientos en viguetas de borde/banda

Espacio de rastreo

• Adecuadamente ventilado al exterior
• Aislamiento en tuberías expuestas de suministro de agua, desagüe y ventilación
• Aislamiento entre el sótano y las áreas calentadas

  Instalado con barrera de vapor hacia el área calentada

• No hay evidencia de daños por insectos.
• No hay evidencia de daño por humedad

Plomería

• Tuberías visibles

  Sin daños, sin evidencia de fugas
  No hay signos de manchas en los materiales cerca de las tuberías.
  Las tuberías de drenaje se inclinan ligeramente hacia abajo hacia la salida al sistema séptico/de alcantarillado

• Calentador de agua

  Sin signos de óxido
  Ventilado adecuadamente
  Dimensionado para producir cantidades adecuadas de agua caliente para el número de habitaciones de la casa

• La bomba de agua no hace ciclo corto
• Las tuberías galvanizadas no restringen el flujo de agua.
• La prueba de agua de pozo es aceptable
• La temperatura del agua caliente es de 118 a 125 grados Fahrenheit

Eléctrico

• Cableado visible

  En buen estado, sin cableado de 'perilla y tubo'
  Sin empalmes expuestos
  Cables asegurados y protegidos

• panel de servicio

  Capacidad adecuada
  Todos los cables conectados al panel con conectores de cable
  El alboroto o los interruptores no se sobrecalientan

• Sin cable de aluminio para circuitos derivados

Sistema de calefacción/refrigeración

• Parece funcionar bien en todo

  Buen flujo de aire en sistemas de aire caliente forzado

• chimeneas

  Sin costuras abiertas, pendientes hasta la conexión de la chimenea.

• Sin óxido alrededor de la unidad de refrigeración
• Sin olor a gas de combustión
• Filtro(s) de aire limpio
• Ductos en buen estado
• Sin amianto en tuberías de calefacción, tuberías de agua o conductos de aire
• Chimeneas separadas para gas/aceite/propano y madera/carbón

Fuente: Inspección total de la vivienda