Cualquier propietario debe saber que cada esfuerzo de remodelación de la casa y artículo en el lista de verificación para la renovación del hogar tiene algún impacto en la capacidad de vender una casa, cuando llegue el momento. Los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo que planean quedarse en su lugar durante años o envejecer en su lugar tienen un poco menos de qué preocuparse en este sentido, pero cualquiera que pueda terminar mudándose en los próximos 10 años debe considerar cuidadosamente cómo cada proyecto de remodelación de una casa —No importa cuán pequeño sea— podría aumentar o restar valor al valor general de una vivienda.

Desafortunadamente, el simple acto de remodelar y actualizar no promete un aumento en el valor de la vivienda. Algunos proyectos, especialmente si se adaptan a gustos o estilos de vida muy específicos (piense duchas para perros ), puede disminuir el valor de una vivienda a los ojos de los compradores potenciales, incluso si ese proyecto utiliza la tecnología más moderna o las características más caras. Porque remodelación del hogar Los costos pueden ser astronómicos, especialmente para las actualizaciones a gran escala, los propietarios de viviendas que saben de presupuesto querrán asegurarse de que cada actualización ofrezca algún tipo de retorno de la inversión al aumentar el valor de reventa general de una casa. (Cualquier persona sensata querría que costo de remodelación de la cocina para ayudar a pagarse a sí mismo de alguna manera, ¿verdad?)

Según un informe del sitio de búsqueda de propiedades Zillow, Las inversiones más grandes en proyectos de remodelación de viviendas no necesariamente dan resultado en aumentos más importantes del valor de la vivienda. El informe, que examina cómo las personas que se preparan para vender su casa pueden preparar mejor su propiedad, dice que una remodelación de baño de rango medio en realidad agrega más valor por dólar invertido que uno exclusivo.

Una actualización de rango medio, según Zillow, podría incluir reemplazar el inodoro, la bañera y los artefactos de iluminación; reemplazar un fregadero de un solo lavabo por uno doble; volver a colocar baldosas en el suelo; y papel tapiz para colgar. Una actualización de este tipo generalmente da como resultado un aumento de $ 1.71 en el valor de la vivienda por cada dólar gastado, lo que significa que una remodelación de este tipo podría pagarse por sí misma, y ​​algo más, cuando llegue el momento de vender la casa. Una remodelación de baño de lujo con características de alta gama, una pared de ducha, un bidé y otros complementos de lujo generalmente solo agregan 87 centavos por dólar gastado, lo que significa que la actualización en realidad le costaría al propietario más dinero a largo plazo.

El factor de rango medio también se aplica a otras actualizaciones: el informe de Zillow dice que las ventanas nuevas de rango medio pueden devolver $ 1,15 por cada dólar gastado en la compra e instalación de nuevas ventanas, mientras que las ventanas más elegantes solo ayudarían a los propietarios a compensar su inversión en su casa. Las renovaciones de la cocina y el acabado de un sótano ofrecen retornos de la inversión terribles, por lo que incluso en estos casos, invertir lo suficiente podría tener más sentido financiero, si invertir más no va a aumentar realmente el valor de una casa.

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Ser propietario de una casa a menudo tiene dos propósitos: primero, les da a las personas un lugar para vivir, y actualizar ese espacio puede contribuir a la comodidad y la felicidad general en el hogar. En segundo lugar, ser propietario de una casa es una inversión (y bastante grande), y las actualizaciones (o la falta de ellas) pueden cambiar el valor de esa inversión. Las personas priorizarán estos propósitos de manera diferente, a menudo dependiendo de la frecuencia con la que planean mudarse, pero es importante recordar que las mejores actualizaciones para el hogar deben servir para ambos propósitos.

En ese sentido, la noticia de que las remodelaciones de grado medio son en realidad mejores que las de gama alta es una excelente noticia para los propietarios típicos, que pueden resistirse a la idea de que las únicas renovaciones buenas son las que agregan los acabados más llamativos y nuevos. Un refrigerador de alta tecnología puede ser genial, pero no es necesario para cualquiera que esté preocupado por el valor de reventa; la selección actualizada y más asequible podría ser más valiosa a largo plazo. Cualquiera con gustos lujosos puede querer derrochar solo en las mejores actualizaciones de todos modos, pero todos los propietarios deben saber que ciertamente no es necesario.