Los compradores de vivienda por primera vez tienden a pensar que comprar una casa requiere hacer el pago inicial y poder pagar el monto mensual de la hipoteca. Pero después de cerrar una casa y pasar algún tiempo viviendo en ella, a menudo hay costos ocultos que muchos compradores no anticiparon.
Por ejemplo, según Informe de compradores de vivienda 2021 de NerdWallet , el 41 por ciento de los que compraron casas en los últimos 12 meses dijeron que pagar las reparaciones y el mantenimiento de la casa es uno de los mayores factores de estrés financiero para los próximos dos años. Incluso los costos conocidos de ser propietario de una vivienda pueden ser más desafiantes de lo esperado. En la misma encuesta, el 28 por ciento informó que hacer el pago mensual de su hipoteca fue su principal factor de estrés financiero durante los próximos dos años.
en un Encuesta de porche de arrepentimientos de compradores de vivienda , el 43 por ciento de los encuestados dijeron que se arrepienten del monto del préstamo que tomaron para su casa, mientras que el 40 por ciento se arrepiente del precio de su casa. Una vez que los propietarios tienen en cuenta el costo de la decoración, el mantenimiento y la reparación de una casa, es posible que deseen haber optado por una casa menos costosa o haber ahorrado más dinero antes de comprarla. Para evitar el remordimiento de los compradores en lo que quizás sea la mayor compra de su vida, estos son algunos de los costos adicionales que debe considerar al calcular exactamente cuánto dinero necesita para comprar una casa.
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Costos de cierre
A menos que hayan sido preparados por su agente inmobiliario, muchos compradores de vivienda por primera vez no están preparados para los costos de cierre. 'Los costos de cierre son generalmente alrededor del 2 por ciento del precio de compra de la casa', explica yawar charlie , director de la división de bienes de Aaron Kirman Group/Compass, y una serie regular en CNBC Listado Imposible .
Los costos de cierre incluyen todo, desde los costos de tasación y los honorarios de abogados hasta el seguro de vivienda y las tarifas de informes de crédito, hasta las tarifas de solicitud y suscripción.
'Esto puede ser un duro despertar para muchos compradores, porque muchas personas piensan que el precio de compra es lo único de lo que tienen que preocuparse, cuando en realidad, los costos de cierre, según el precio de compra, pueden sumar decenas de miles. de dólares.' Y Charlie dice que los prestamistas quieren asegurarse de que los compradores tengan estos fondos en reserva antes de aprobar el préstamo.
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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
La mayoría de las personas entienden que tienen que pagar impuestos sobre la propiedad, pero es posible que no sepan que también tendrán que pagar un impuesto sobre la transferencia de bienes raíces. 'También se conoce como impuesto de traspaso y ocurre cada vez que hay una transferencia de bienes inmuebles', explica Tyler Forte, director ejecutivo de Felix Homes en Nashville. 'Lo imponen los gobiernos estatales y locales, por lo que, según el lugar donde viva, es posible que deba pagar un impuesto de transferencia al estado, el condado y la ciudad'. Es un impuesto único y generalmente es un porcentaje del precio de venta de la propiedad, pero los gobiernos pueden manejar esto de manera diferente. Por ejemplo, en Tennessee, Forte dice que el estado cobra un impuesto de transferencia del 0,37 por ciento.
Tarifas de transferencia de HOA
Si está comprando una casa en una subdivisión con una Asociación de Propietarios (HOA), puede estar sujeto a tarifas de transferencia de HOA. 'Es importante leer los estatutos para determinar si hay una tarifa de transferencia de HOA y, de ser así, cuánto cuesta', explica Forte. En la mayoría de los casos, dice que la cantidad oscila entre $300 y $500. 'Este es un pago único hecho a la comunidad de propietarios cada vez que hay una transferencia de propiedad de una propiedad.' Nota: esto es diferente del mensual Tarifas de la HOA que tendrás que pagar, que es otro gasto importante a tener en cuenta.
Costos de mudanza
Si no se ha mudado por un tiempo, es posible que descubra que incluso el costo de transportar sus muebles y otras pertenencias a su nuevo hogar podría ser más alto de lo que esperaba. 'Los precios han subido constantemente a lo largo de los años y, a veces, mudarse dentro de la misma ciudad puede costarle varios miles de dólares', dice Charlie. El costo real dependerá de varios factores, como la cantidad de artículos que está moviendo, qué tan lejos se está moviendo y cuánta ayuda necesitará durante la mudanza. Sin embargo, según datos de Move.org , una mudanza de servicio completo puede costar entre $550 y $12,000. Para obtener la mejor tarifa y la experiencia de menor estrés, es una buena idea darse una vuelta y obtener presupuestos por escrito de varias compañías de mudanzas diferentes antes de comprometerse con una.
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Los costos de puesta en marcha
Tan pronto como llegue a la nueva casa, querrá cambiar las cerraduras. Por lo tanto, deberá pagar un cerrajero y también el costo de las llaves nuevas. 'Algunas veces tendrás que pagar de tu bolsillo los costos generales de puesta en marcha cuando te mudes a una casa', dice Charlie. Un sistema de seguridad para el hogar y el costo de contratar a alguien para que lo instale también entrarían en esta categoría.
Cambios en las utilidades
Además de los depósitos para sus servicios públicos, esté preparado para posibles cambios en la cantidad que paga por ellos. Por ejemplo, es posible que venga de un complejo de apartamentos donde cuesta un par de dólares mantener el compactador de basura del complejo o transportar la basura. Sin embargo, ahora podría estar pagando $15 o $30 al mes por el servicio de recolección de basura en su nuevo vecindario.
Del mismo modo, es posible que estés pagando $5 al mes por el servicio de Internet del complejo de apartamentos. Pero una vez que se mude a una casa, podría estar pagando entre $30 y $50 al mes, además de la tarifa de alquiler del enrutador. Antes de pensar en cuánta casa quiere, Elizabeth Dodson, cofundadora de InicioZada , recomienda considerar todos los gastos necesarios para mantener la casa en funcionamiento. 'Tendrá que recordar los servicios públicos como gas, electricidad, agua, alcantarillado, acceso a Internet o por cable, y cualquier otro tipo de servicios públicos que pueda tener, como un teléfono fijo o un servicio de televisión', aconseja.
Mantenimiento de césped y piscinas
Dependiendo del tipo de vivienda, también puede tener costes adicionales. Por ejemplo, si tiene un jardín, será necesario mantener el césped y el paisaje. O tendrá que comprar una cortadora de césped y pagar la gasolina para ponerla, o tendrá que pagarle a alguien para que mantenga su césped y jardín. Lo mismo ocurre con la compra de una casa con piscina o jacuzzi. Llama a algunos especialistas locales para obtener estimaciones del servicio y luego tenlo en cuenta al crear tu presupuesto. “Si no contrata estos servicios, debe asignar tiempo para realizarlos, y el tiempo también le cuesta algo”, dice Dodson.
Mantenimiento general del hogar
Dodson dice que, por lo general, deberá asignar entre el 1 y el 4 por ciento del precio de compra de la casa para el mantenimiento de la casa. 'Cuanto más nueva es la casa, menos necesita asignar para el mantenimiento', señala. 'Sin embargo, el mantenimiento anual significa comprar filtros de aire, limpiar los conductos de ventilación de la secadora, limpiar las ventanas y mucho más'. Y si no realiza un mantenimiento regular, advierte que esta negligencia podría generar costos de reparación inesperados que podrían ser significativamente más costosos más adelante.
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