El panorama de las casas de vacaciones ha cambiado significativamente desde la llegada de sitios web como AirBnB en 2008 y el cambio de marca de Vrbo en 2019. No solo una habitación libre se ha convertido en una fuente de ingresos, sino que las personas están aprendiendo que las segundas y terceras casas pueden rendir lo mejor de ambos mundos En lugar de pagar hoteles caros durante las vacaciones, una segunda casa puede brindarle al propietario la oportunidad de disfrutar de una nueva ciudad. y Conviértete en un inversionista inmobiliario experimentado al mismo tiempo.

Aunque la flexibilidad de tener varias casas permite a los propietarios lograr arbitraje geográfico y desbloquear una variedad de beneficios fiscales , la mayoría de las personas se sienten intimidadas por tener otra hipoteca (esa y la propiedad). Pero la realidad es que ser propietario de una vivienda es una empresa muy lucrativa y, en la mayoría de los estados, muy sencilla.

Aquí hay tres razones por las que debe invertir en una casa de vacaciones y tres formas simples de comenzar hoy.

tres razones por qué deberías invertir en una casa de vacaciones

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1 Ser propietario de una vivienda es una buena inversión.

Hay muchas razones para poseer una propiedad inmobiliaria, explica Christopher Liew, CFA Charterholder y fundador de Wealthawesome.com , donde comparte consejos sobre dinero, viajes, carrera y bienes raíces. Él dice que una casa de vacaciones, en particular, ofrece incentivos fiscales, apreciación potencial de la propiedad, mayores ingresos por alquiler (en comparación con los arrendamientos a largo plazo), lugares ideales para reuniones y la libertad de renovar o amueblar en cualquier momento. Si bien las dos últimas razones obtienen beneficios que pueden ser difíciles de cuantificar, las tres primeras tienen que ver con hacer cálculos.

El componente de impuestos puede variar significativamente según la ubicación de la vivienda. Para los contribuyentes estadounidenses que compran propiedades estadounidenses, el sitio web del IRS puede explicar todo, desde la depreciación de la propiedad hasta exenciones fiscales para militares y clérigos. Hay muchos descansos en los libros, que pueden hacer que los pagos de la hipoteca e incluso visitar propiedades de alquiler sean deducibles de impuestos. Para aquellos que compran en el extranjero, es importante tener en cuenta las regulaciones fiscales tanto en su país de origen como en el lugar donde se encuentra la propiedad. Asesores fiscales para expatriados puede ayudar con las proyecciones financieras, especialmente teniendo en cuenta la apreciación de la propiedad.

Simplemente pon, apreciación considera cuánto valdrá la propiedad en el futuro, siempre que los propietarios decidan venderla o refinanciarla. Usando datos históricos, es relativamente fácil Estimar una tasa de apreciación modesta y construir un negocio de alquiler de vacaciones en torno a esas cifras. La realidad es que los alquileres a corto plazo, que suelen oscilar entre unos pocos días y unos pocos meses, superan los ingresos de los alquileres a largo plazo, que normalmente se extienden más allá de un año. Las casas en las principales ciudades turísticas como Miami, Lake Tahoe, Nueva York y San Diego consideran que las residencias bien ubicadas se alquilan mejor como escapadas de vacaciones, en lugar de la base de operaciones de una familia. Después de analizar números específicos de su mercado, es fácil darse cuenta de que ser propietario de una casa amueblada en un buen vecindario podría ser muy lucrativo.

2 Las tasas hipotecarias y los pagos iniciales son más bajos para las casas de vacaciones que para las propiedades de inversión.

Obtener un préstamo no es tan engorroso como algunos podrían pensar, pero requiere paciencia y papeleo. Las tasas de préstamos hipotecarios son más bajas para quienes tienen un buen puntaje de crédito y planean vivir en sus casas todo el año. A menudo, estos propietarios pueden hacer un pago inicial tan bajo como el 5 por ciento del precio de venta. De acuerdo a Tarifa bancaria , estos préstamos ahora rondan el 3 por ciento APR. Las segundas viviendas tienden a requerir al menos un 10 por ciento de pago inicial y las tasas hipotecarias pueden ser de 0,05 a 1 por ciento más altas que las tasas de residencia principal.

Una propiedad de inversión, por otro lado, se puede comprar incluso mientras otra persona vive en ella, pero el pago inicial suele ser de entre el 20 y el 30 por ciento y esas tasas a menudo alcanzan entre el 2 y el 3 por ciento por encima de las residencias principales. Con esto en mente, muchas personas que han vivido en su residencia principal durante más de un año ven un gran beneficio financiero en comprar una casa nueva para ellos mismos a estas tarifas bajas y poner su casa existente en el mercado de alquiler a corto plazo. De lo contrario, si procesa los números correctamente, comprar una segunda casa directamente podría generar grandes ganancias.

Melinda Satterlee de Gestión de la riqueza de maratón dice que cada persona debe revisar sus propias finanzas para ver qué producto hipotecario es mejor a largo plazo.

'Con las tasas de interés actuales tan bajas, puede aprovechar su inversión poniendo menos de su propio dinero en efectivo en la propiedad y, en cambio, use el efectivo del banco para pagar su segunda casa', dice Satterlee. 'Cuando usa el dinero de otra persona para comprar, es posible que pueda aumentar sus ganancias. Por ejemplo, si descubre que la tasa de rendimiento de los bienes raíces ha sido del 7 % anual y puede obtener una tasa del 4 % para su préstamo, obtendrá la diferencia del 3 % del dinero del banco”, explica. .

3 Ser propietario ofrece más consistencia que los hoteles y más flexibilidad que los tiempos compartidos.

Los hoteles son consistentemente inconsistentes. Cierran, obtienen nuevos propietarios y reservan. Además, sus precios están en constante cambio, lo que los convierte en compras baratas para un fin de semana en una temporada y con un costo extremadamente prohibitivo en otra. Además, las reglas sobre invitados adicionales y mascotas pueden hacer que sea difícil sentirse como en casa. Y todos hemos escuchado historias de terror de tiempo compartido.

Lisa Ann Schreier, quien se hace llamar la Cruzado de tiempo compartido , recuerda a los futuros compradores que hay una gran diferencia entre comprar una casa de vacaciones y un tiempo compartido. 'Primero, un tiempo compartido nunca es una inversión, y los compradores pueden esperar poco o ningún valor de reventa una vez que se paga', dice Schreier. 'Si todavía hay un préstamo pendiente sobre el tiempo compartido, hay casi cero posibilidades de poder venderlo'.

Los tiempos compartidos generalmente se compran por una semana o dos por año y, a veces, existe la vaga promesa de cambiarlo por acceso a otro destino. En resumen, para las personas que quieren volver constantemente al mismo lugar, comprar una casa de vacaciones es una apuesta inteligente.

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Tres sencillos pasos para empezar

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Compre de la manera tradicional: recurra a un agente inmobiliario, encuentre una casa y cierre el trato.

Al igual que con la compra de una residencia personal, los compradores de casas de vacaciones pueden consultar sitios web como Zillow, RedFin, Realtor y MLS para investigar diferentes mercados y considerar puntos de precio. Una vez que lo reduce a unas pocas opciones, es hora de hablar con un agente.

Configure una llamada telefónica o una videollamada para explicar lo que está buscando, espera lograr y quiere pagar. Es importante compartir que planea alquilar su casa, para que el agente pueda confirmar que las comunidades y los edificios donde podría estar buscando permiten este tipo de arreglo. Muchas ciudades y asociaciones de propietarios limitan si un propietario puede hospedar a un inquilino a corto plazo y por cuánto tiempo, por lo que es imperativo verificar esto. antes de comprar.

Si está comprando una casa fuera de la ciudad o en el extranjero, hay algunas advertencias. Considere que la compañía de títulos puede necesitar que firme documentos electrónicamente o que otorgue un poder notarial a alguien que pueda encargarse de esto en su nombre. Además, si los documentos están en un idioma con el que no está completamente familiarizado, es imprescindible contratar a un abogado, si no también a un traductor, para proporcionar una traducción verificada que comprenda completamente.

Copropietario y consiga un administrador de la propiedad.

La idea de comprar una casa de vacaciones con un grupo de amigos nos ha atraído a muchos de nosotros en un momento u otro, pero la idea de cuentas bancarias conjuntas, responsabilidades compartidas y horarios conflictivos disuade a la mayoría. Ahora, está Pacaso, que permite a la gente normal tener una participación en una propiedad específica LLC . La casa está completamente administrada y diseñada específicamente para la copropiedad, reuniendo a un pequeño grupo de copropietarios para comprar una parte de una casa unifamiliar.

De esta manera, los propietarios obtienen el beneficio de un tiempo compartido, pero sin la molestia de los detalles de administración. Con domicilios en Estados Unidos y España, Pacaso También ofrece administración de propiedades, para que obtenga el servicio de un hotel y una fácil contabilidad para la temporada de impuestos.

Otros sitios, como CoHome , ofrece un modelo de propiedad fraccional similar para personas que buscan ser copropietarios de una propiedad de vacaciones con personas de ideas afines.

Invierte, pero no te conviertas en propietario.

Corey Walters, director general de Aquí , dice que ahora es posible invertir en alquileres vacacionales en línea y obtener ingresos pasivos en cualquier parte del mundo. Al igual que los REIT y el Crowdsourcing de bienes raíces, los sitios como este ofrecen la opción de obtener ganancias de dividendos de un alquiler vacacional sin la molestia de siquiera poner un pie en él.

'Los alquileres de vacaciones superan constantemente a cualquier otra clase de bienes raíces', dice Walters. 'Estos tipos de alquileres han subido recientemente en las filas de la popularidad debido a su impresionante tasa de rendimiento', explica. Invertir en casas de vacaciones es valioso porque ofrecen más de una forma de obtener ganancias. Pero ser propietario no es cosa de todos; afortunadamente, hay muchas maneras de ganar dinero con bienes raíces sin las molestias tradicionales o los gastos generales de propiedad total. Lo mismo es cierto para las casas de vacaciones.