Muchos de nosotros estamos esperando con gran expectación los precios de la vivienda a la baja , pero si tu De Verdad querer compra una casa en el próximo año, tendrá que hacer mucho más que esperar. En su lugar, tendrás que empezar a hacer tu tarea.

Los expertos en bienes raíces insisten en que las personas que esperan comprar el próximo año deberían tomarse el tiempo ahora para seguir los cuatro pasos a continuación: mejorar su relación deuda-ingreso, aumentar sus ahorros, asegurar la mejor tasa hipotecaria posible y encontrar un agente de confianza. que es un experto en sus ciudades y vecindarios favoritos, antes de intentar comprar.

Y estos no son solo consejos útiles; son absolutamente cruciales para ser un comprador de vivienda competitivo en este mercado de vendedores prolongado en el que estamos. Cualquier paso en falso podría descarrilar sus mejores planes para mudarse a la casa de sus sueños. A continuación, le indicamos cómo lograrlo y hacer que su dinero valga la pena.

Mejore su relación deuda-ingreso (DTI).

Si está buscando una compra para 2022, todavía hay tiempo para asegurarse de que su puntuación de crédito es lo más alto posible. Cuanto mayor sea el puntaje de crédito FICO, menor será la tasa de interés de su préstamo hipotecario. Y, además de pagar la deuda de la tarjeta de crédito, es imperativo que los aspirantes a propietarios reducir su relación deuda-ingreso.

seth rouch paga en efectivo por casas en el área de Denver, y aconseja a los compradores de casas que pongan en orden su 'casa' financiera antes de ingresar al mercado para una nueva casa también. Rouch dice que muchas personas se enfocan en el pago de la deuda, pero se olvidan de aumentando sus ingresos.

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'Pide un aumento de sueldo', aconseja. 'Es algo simple, pero muchos de nosotros estamos preocupados por hacerlo. La rotación de empleados es costosa para los empleadores. Si estás haciendo un gran trabajo, llegas a tiempo y te esfuerzas, la mayoría de los empleadores te recompensarán por eso, ¡pero no a menos que lo pidas!'

La prueba de ingresos más altos a menudo aumenta la cantidad que un banco prestará, lo que podría ser solo la ventaja que necesita para ingresar a un vecindario favorecido o para comprar la casa de sus sueños. Un aumento acelerará el pago de la deuda y aumentará la cantidad que puede ahorrar para el pago inicial.

Ahorre para algo más que un pago inicial.

Puentes Chantay es un especialista senior en bienes raíces con EXP Realty en Los Ángeles. Ella dice que incluso una vez que su puntaje de crédito está por las nubes, lo mejor para usted es reducir sus gastos. Bridges explica que las ofertas de tarjetas de crédito y préstamos para automóviles comenzarán a llegar, y tendrá que resistir esa tentación; ceder podría arruinar su objetivo a largo plazo de comprar una casa. Evite cualquier cosa que suene como una merecida juerga de compras.

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'Estás construyendo tu futuro', explica Bridges. 'Ahora más que nunca, quieres demostrar que puedes manejar los asuntos financieros. Es un pequeño sacrificio hoy por un mañana mejor. Huye de todas las deudas, eso significa ir de compras, no tanto.

Ella dice que se salte las marcas reconocidas y que se quede sin lujos por un tiempo. Cortar gastos innecesarios. Después de todo, comprar una casa es solo el comienzo; mantener una casa requiere un presupuesto completamente diferente. Prepararse para nuevos gastos , como el cuidado del césped, arreglos de plomería y mejoras en el hogar, tendrá que presupuestar mucho más que solo la hipoteca. Bridges dice que es mejor empezar a ahorrar ahora para esos gastos inevitables.

'Realmente no quiero que la gente se lance a la propiedad de vivienda sin una gran red de seguridad, un gran fondo de emergencia, porque, como me gusta decir, siempre se rompe algo cuando compras una casa', dice la agente inmobiliaria Mindy Jensen en el sitio web. dinero confidencial podcast.

( Lea la transcripción completa aquí. )

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El próximo paso es obtener la mejor oferta posible para las tasas y términos de la hipoteca. Si bien algunos mercados esperan que los precios de las viviendas bajen levemente en 2022, la mayoría de los expertos financieros esperan que las tasas de interés de bienes raíces aumenten. Esto significa que le conviene comenzar a buscar opciones ahora.

'Los pagos de la hipoteca se hacen en un período de 15 a 30 años, dependiendo del pago inicial', dice jeff johnson, agente de bienes raíces y gerente de adquisiciones en Simple Homebuyers. 'Antes de comprometerse, debe calcular su presupuesto con respecto a la deuda que tiene, si la tiene', dice, y agrega que los futuros compradores deben analizar su elegibilidad para los programas para compradores de vivienda por primera vez, que reducen el pago inicial, cierran costos y otros cargos.

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Ahora es un buen momento para comenzar a buscar préstamos hipotecarios también. En un mercado altamente competitivo, es posible que los compradores deban mostrar una aprobación previa del banco para recorrer las casas en persona. Por lo tanto, aproveche el tiempo ahora para comparar precios e intente negociar tarifas aún más bajas y mejores términos. Una vez que haya encontrado el prestamista que satisfaga sus necesidades, envíe la documentación necesaria para obtener la preaprobación del costo apropiado para la casa en la que desea vivir.

'Obtener una aprobación previa le muestra cuánto puede gastar, teniendo en cuenta su calificación crediticia, sus ingresos y sus extractos bancarios', dice Johnson. 'Esto le permite al prestamista saber que usted está en condiciones de pagar cualquier casa específica dentro de sus limitaciones financieras.' Con ese conocimiento, puede encontrar un agente que esté comprometido con su precio y que pueda comenzar a buscar la casa adecuada, según sus preferencias y presupuesto.

Elija un agente que conozca su futuro vecindario.

Por último, pero no menos importante, debe contar con un agente inmobiliario profesional de su lado. Esto puede ser un poco como salir con alguien; puedes besar algunas ranas antes de encontrar la pareja perfecta. Así que ahora es un buen momento para comenzar a buscar a la persona adecuada para trabajar. Llame a diferentes personas que sean expertas en su mercado y dígales dónde se encuentra en el proceso. Lo mejor es ser comunicativo acerca de cualquier problema, fecha límite o restricción de financiamiento que enfrente, para que el agente realmente pueda comprender sus necesidades.

Nick Kyte , que vende propiedades inmobiliarias de lujo en Ottawa, dice que con la ayuda de un agente de confianza, deberías empezar a aprender más sobre dónde quieres vivir. Si bien su agente comenzará a enviarle listados por correo electrónico, para que pueda tener una idea de lo que le gusta y lo que no le gusta, Kyte dice que también puede hacer su propio trabajo de campo: 'Camine por las calles durante el día, las noches y los fines de semana, para que te haces una idea de la comunidad, las tiendas locales, los restaurantes y los servicios, para ver si coinciden con tus necesidades actuales y futuras', sugiere. 'Se trata del estilo de vida, así que tómese el tiempo necesario para asegurarse de que se sienta cómodo y pueda tomar una decisión informada'.

Una vez que tenga al agente adecuado de su lado, es solo cuestión de tiempo antes de que la mudanza a la casa de sus sueños se haga realidad.