Si eres considerando comprar una casa , condominio, o incluso un edificio comercial, que tenga la estructura minuciosamente inspeccionada antes de finalizar la venta es un paso crítico. Aunque algunos compradores valientes pueden optar por saltarse este paso en mercados inmobiliarios sobrecalentados con el fin de aumentar sus posibilidades de asegurar la propiedad en una situación de licitación competitiva, pocos expertos aconsejan un enfoque tan arriesgado.

Las inspecciones realizadas por un profesional imparcial permiten un examen visual de la propiedad de arriba a abajo, incluida una revisión de elementos como el techo de la estructura, los cimientos, el drenaje, los sistemas de plomería y calefacción, e incluso las paredes, las ventanas y las puertas. Aquí hay una mirada más cercana a lo que puede esperar pagar por una inspección, cómo seleccionar un inspector de viviendas y si es posible (o incluso recomendable) tratar de reducir los costos en el proceso de inspección.

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Coste medio de una inspección de vivienda

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. informa que una inspección típica de una casa cuesta entre 0 y 0. Aunque la mayoría de los profesionales de la industria de bienes raíces dicen que la tarifa real que paga varía significativamente según el lugar del país donde vive y cualquier elemento adicional que elija incluir en el proceso de inspección.

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'Hay servicios complementarios que los compradores pueden considerar por un costo adicional, como un informe formal de inspección de plagas... pruebas de radón e inspecciones de pozos o fosas sépticas, que a menudo las realiza una empresa diferente', explica Avon, Conn., real agente inmobiliaria Alison Malkin, de Esencia RE/MAX. 'El mínimo para una inspección simple y sin complementos para una casa pequeña es de 9. Lo más alto que he visto para una inspección promedio, que es de aproximadamente una casa de 1,800 pies cuadrados, incluidas las inspecciones de plagas, radón, piscinas, pozos y sépticos y líneas de alcantarillado, fue de alrededor de ,000.'

Selección de un inspector de viviendas

Para encontrar un inspector profesional de buena reputación y que ofrezca un precio razonable, deberá investigar y darse una vuelta.

'Obtenga múltiples recomendaciones y no solo de su agente de bienes raíces', dice el corredor de bienes raíces con licencia Kris Lippi, miembro del Consejo de Bienes Raíces de Forbes y propietario del sitio web de bienes raíces. Vendí mi casa. 'Pida referencias de amigos y familiares, y de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, para encontrar al mejor inspector para el trabajo.'

Sin embargo, mientras revisa todas las opciones, recuerde que encontrar el precio más bajo absoluto para una inspección no debe ser necesariamente su única motivación. Lo mejor es encontrar un equilibrio entre un precio competitivo y un inspector que tenga una sólida reputación.

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'Por lo general, una inspección de menor costo es realizada por un proveedor con menos experiencia y conocimiento, o uno que ha automatizado parte o la mayor parte del proceso', dice el inspector de viviendas con sede en Atlanta John Mease, propietario de Inspecciones de viviendas de John Mease . 'Al igual que una hamburguesería de comida rápida frente a un restaurante de carnes, por lo general obtienes lo que pagas'.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano recomienda hacer algunas o todas las siguientes preguntas cuando busque un inspector de viviendas:

• ¿Cuánto tiempo ha estado ejerciendo en la profesión de inspección de viviendas y cuántas inspecciones ha completado?
• ¿Tiene experiencia específica en inspección residencial?
• ¿Ofrecen hacer reparaciones o mejoras en base a la inspección?
• ¿Qué tipo de informe de inspección proporciona y cuánto tiempo llevará recibir el informe?
• ¿Podré asistir a la inspección?
• ¿Mantiene su membresía en una asociación profesional de inspectores de viviendas?

Reducción de costes en las inspecciones

Hay varias formas en que los compradores pueden tratar de ahorrar dinero en el costo de una inspección de la vivienda. La verdadera pregunta es si las opciones para lograr este objetivo son recomendables. Por ejemplo, Chantay Bridges, especialista senior en bienes raíces de EXP Realty, con sede en Los Ángeles, dice que todo se puede negociar en bienes raíces, incluso quién paga el costo de la inspección.

'Las inspecciones de viviendas no son obligatorias, se pueden prescindir de ellas y el vendedor puede pagarlas', explica Bridges. 'Un comprador puede pedirle al propietario que cubra los costos en su oferta original para comprar la propiedad'.

Por supuesto, querrás pensar muy detenidamente si, en medio del competitivo mercado inmobiliario actual, es prudente pedirle al vendedor que cubra los costos de inspección. A menudo, encontrará que la respuesta es un rotundo no. Y corre el riesgo de que se rechace una oferta simplemente por realizar la solicitud.

'Los bienes raíces son extremadamente competitivos aquí en Los Ángeles y definitivamente este no es el mercado en el que le pediría al vendedor que pague la inspección de su casa', dice Bridges. 'Muchas casas reciben múltiples ofertas y estás compitiendo con otra persona que puede que no esté pidiendo nada. Puede que incluso estén renunciando a la inspección por completo.

También puede ahorrar un poco de dinero pidiéndole a su agente de bienes raíces que lo remita a un inspector con el que él o ella trabaje regularmente. 'Muchos agentes inmobiliarios tienen relaciones con proveedores en este espacio y, por eso, el inspector puede estar dispuesto a reducir [su tarifa] u ofrecerle un descuento o un porcentaje de descuento si una agencia de corretaje lo recomienda', dice Bridges.

Saltarse la inspección por completo

En un mercado de vendedores extremo como el que experimentó el país durante el apogeo de la pandemia de COVID, más de un comprador optó por renunciar por completo a las inspecciones de viviendas para hacer que sus ofertas de compra sean más competitivas. Pero tenga cuidado con el comprador, este es a menudo un movimiento que puede costarle más a largo plazo en forma de problemas inesperados que surgen con la casa.

'Esto no es algo que recomendé o permití que hicieran mis clientes, pero muchos compradores lo estaban haciendo', dice Malkin, de REMAX/Essentia con sede en Connecticut. 'Una inspección de la casa es realmente importante porque, aunque no es una garantía, puede ayudarlo a identificar y arreglar las cosas o obtener crédito por la reparación, o incluso retirarse si es necesario'.

Comprar una casa es una gran inversión y las inspecciones ofrecen una instantánea del estado general de la propiedad, que es una parte importante del proceso de compra de una casa. Si el inspector encuentra una cantidad significativa de problemas en la casa, por ejemplo, puede suponer que también hay muchos problemas que no se pueden ver fácilmente durante una inspección, explica Malkin. Por otro lado, si la inspección de la casa arroja solo problemas mínimos, puede respirar un poco más tranquilo sabiendo que es probable que la casa esté en buenas condiciones.

'Omitir una inspección significa que es posible que no descubra que es necesario reemplazar la caja eléctrica, que hay problemas estructurales debido a una infestación de insectos o que el techo es inadecuado', explica Malkin. 'Todas estas cosas pueden costar miles de dólares para reparar. [Una inspección] no necesariamente detectará todo (no se puede ver lo que sucede detrás de las paredes), pero puede detectar muchas cosas'.

Pagar por problemas identificados durante una inspección

Los problemas identificados durante una inspección pueden variar desde arreglos menores que son económicos de abordar hasta reparaciones importantes y costosas. La forma en que responda a tales descubrimientos como posible comprador puede verse afectada por una variedad de factores, incluido su presupuesto, cuánto quiere la casa y qué tan serios son los desafíos.

'Dependiendo del problema, los compradores pueden solicitar una reducción del precio, solicitar que el vendedor realice y pague una reparación antes del cierre, o incluso decidir marcharse de la casa', dice Malkin.

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También es importante recordar que una inspección no es una garantía de que se identificarán todos los problemas con una posible compra de vivienda. Sin embargo, si surge algo importante después de la inspección, existen remedios que se deben considerar antes de gastar todo el dinero en reparaciones.

'Si algo 'debería haber sido detectado', que puede ser de sentido común subjetivo o legalmente, entonces el propietario puede solicitar un reembolso al inspector o una reducción en el precio de venta o un crédito para abordar el problema perdido', dice Malkin. 'Para problemas importantes, un comprador puede optar por volver al vendedor para solicitar que pague los costos de reparación, argumentando nuevamente que el vendedor debería haber sabido sobre el problema'.

Y, por último, incluso podría considerar un litigio en tales situaciones, pero tenga en cuenta que puede ser un proceso muy costoso, largo y prolongado.

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