Nadie recomienda comprar un apartamento sin ser visto. Pero tampoco recomiendan reutilizar un sostén de la escuela secundaria como máscara facial o usar un pañuelo de papel de una capa como papel higiénico, de lo cual soy culpable durante la pandemia mundial que ahora está pasando por su primer aniversario. Entonces, cuando mi pareja y yo decidimos dejar nuestra casa de Los Ángeles y mudarnos a la ciudad de Nueva York para estar más cerca de la familia, no estábamos muy seguros de por dónde empezar.

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Ninguno de los dos se sentía cómodo subiendo a un avión para comenzar la búsqueda de la casa, y mucho menos recorrer las propiedades en el interior con agentes inmobiliarios que nunca habíamos conocido. Así que comenzamos con un fin de semana navegando por Zillow. Entonces, estábamos enviando correos electrónicos a los agentes. Unas semanas más tarde, yada yada yada, acabamos de cerrar en un apartamento de West Village que NUNCA HEMOS VISTO. Si está en el mercado para hacer lo mismo, o simplemente complementar su búsqueda IRL con ayuda virtual, es importante comprender cómo han cambiado las tendencias de compra de bienes raíces (pista: drásticamente).

¿Por qué la oleada?

Para explicar por qué la pandemia llenó el mercado de la vivienda con compradores, los expertos señalan el trabajo remoto, las tendencias generacionales y las tasas de interés casi récord que podrían ahorrarles a los compradores primerizos miles de dólares en el transcurso de una hipoteca de 15 o 30 años. . 'La pandemia ha cambiado cómo y dónde queremos vivir', dice Zillow Amanda Pendleton, experta en tendencias para el hogar. 'Cuando su hogar ya no necesite estar vinculado a su lugar de trabajo, puede tomar decisiones de vivienda que apoyen su estilo de vida y no solo su trabajo'.

Mientras nos acurrucamos durante los primeros días de la pandemia, era natural volver a examinar cómo nuestros hogares satisfacían las nuevas necesidades de la vida, el trabajo, el cuidado de los niños y el juego al aire libre. 'De repente, tener un gran patio trasero no fue una carga', dice Pendleton. 'Era una característica imprescindible'.

Entonces, ¿a dónde se están moviendo todos? Pendleton dice que Zillow vio un creciente interés en destinos vacacionales como Key West, Jersey Shore y Cape Cod. Las ciudades pequeñas también fueron tendencia, con lugares como Borger, Texas, Pierre, S.D. y Vernal, Utah que muestran el mayor crecimiento año tras año en el tráfico de búsqueda fuera de la ciudad.

Dicho esto, 2021 ya está mostrando un tipo diferente de tendencia. A medida que la vacuna se vuelve más disponible y las economías locales reabren, los expertos predicen que aumentará la demanda de vida en la ciudad. 'El mercado de la vivienda en Los Ángeles es fuerte', dice María Fitzgerald , agente inmobiliario y estrella de Netflix & apos; s Vendiendo Sunset . 'La mayoría de las casas de menos de 3 millones se están vendiendo en múltiples ofertas y por encima del precio de venta. Creo que el mercado se mantendrá fuerte mientras las tasas de interés se mantengan bajas ”.

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Incluso con acceso a un plano de planta en línea, puede ser difícil medir con precisión un espacio que nunca ha visto. No tenga miedo de pedirle a un agente más fotos de las que ve en una lista, especialmente tomas retraídas que muestren tanto el piso como el techo (muchas veces, las listas usarán solo fotos de primer plano que intencionalmente no muestran el contexto ). ¿Otro consejo? Si las fotos muestran habitaciones con las persianas bajadas y cerradas, solicite a un agente más opciones con las ventanas abiertas durante varias horas del día. Esto le ayudará a tener una idea de las vistas y de la cantidad de luz natural que dejan entrar las ventanas.

'La buena fotografía es una de las cosas más importantes en las que los agentes deben enfocarse al publicar una casa', dice Fitzgerald. 'Esto es lo que hace que los compradores se interesen y los lleve a la puerta para las exhibiciones. La fotografía con drones es importante para ciertos tipos de hogares para mostrar la propiedad de una manera que la fotografía fija tradicional no puede capturar. Los recorridos en video profesionales también son valiosos cuando se enumeran propiedades de lujo '.

Lo que se debe y no se debe hacer en el tour virtual

Piense en la experiencia tradicional de comprar desde casa en la vida real: solía tener que cargar a los niños en la minivan y pasar innumerables fines de semana yendo de la casa abierta a la casa abierta. 'Ya no', dice Pendelton. 'Puede aprovechar los recorridos virtuales en 3D gratuitos combinados con planos de planta interactivos para brindarle una experiencia inmersiva sin levantarse del sofá'.

Un agente experimentado también ofrecerá a los compradores de vivienda serios un recorrido virtual a través de una videollamada. En este escenario, los compradores inteligentes pueden aprovechar el conocimiento de un agente que potencialmente ha visto cientos de hogares similares. 'El mayor error que puede cometer un comprador de casa durante un recorrido por video es olvidarse de todas las externalidades que solo puede experimentar mientras recorre una casa en persona: los sonidos, los olores, la luz', dice Pendleton.

Algunas preguntas a considerar:

• Ruido. ¿Puedes oír el tráfico de la calle o los ladridos de perros afuera? ¿Es un barrio tranquilo o hay muchos niños jugando afuera?
• Huele. ¿Puedes oler la comida de un vecino o de un restaurante cercano? ¿Hay olor a mosto o madera húmeda en alguna parte?
• Luz. ¿Hay sombra de la tarde sobre el patio? ¿Tiene la casa mucha luz natural?
• Detalles. ¿Puedes probar la presión del agua en la ducha? ¿Abrir los gabinetes? ¿Mostrar todo el almacenamiento?

Después de tirar del gatillo

Una vez que se cierra el trato, el siguiente paso es prepararse para la mudanza. 'Compre las cosas lentamente', dice Jaclyn Christensen, CEO de Diseño de Jaclyn Christensen . Si puede esperar hasta mudarse para comprar muebles, espere. No se sienta apresurado o presionado para llenar un espacio. He visto a gente hacer eso solo para decepcionarse más tarde de que no usan una habitación en particular de la forma en que pensaban que lo harían '.

Dicho esto, nadie quiere presentarse en una caja blanca después de un viaje a campo traviesa. Christensen recomienda contratar a alguien en el terreno (un diseñador, un gerente de proyecto, incluso un amigo) para ayudar a discutir los detalles, tomar fotografías y responder preguntas. Esta persona también puede ayudarlo a evitar sorpresas inesperadas. Si bien la mayoría de los compradores hacen su debida diligencia al contratar a un inspector de viviendas de buena reputación (y usted también debería hacerlo), no le dirán si su casa está cerca de una carretera muy transitada o si su vista está bloqueada por líneas eléctricas. Tu agente debería Dé su opinión sobre este tipo de cosas, pero en la remota posibilidad de que no lo hagan, un buen amigo puede ser sus ojos y oídos.

¿En cuanto a las pequeñas cosas que hacen que una casa se sienta instantáneamente como un hogar? '¡Plantas!' dice Christensen. ' Las plantas reales tienen un gran impacto en cualquier espacio. y crea automáticamente una sensación personal y acogedora. ' En este próximo año de incógnitas, hacer de su hogar un santuario es más importante que nunca. Encuentra tu espacio perfecto y prepárate para (seguir) anidando.

Un nuevo Zillow encuesta descubrió que es más probable que las personas compren o vendan su casa completamente en línea:

• Durante la pandemia, el 36 por ciento de los estadounidenses tendrían más probabilidades de intentar comprar una casa completamente en línea, y el 43 por ciento sería más probable que intentara vender una casa completamente en línea.
• Cuando termine la pandemia, el 30 por ciento de las personas dicen que aún sería más probable que intentaran comprar una casa completamente en línea, y el 33 por ciento tendría más probabilidades de vender una casa completamente en línea.
• Una de cada tres personas dice que preferiría un recorrido por el hogar virtual o en video en lugar de un recorrido por un hogar en persona (incluso después de que termina la pandemia).