Nadie recomienda comprar un apartamento a la vista. Pero tampoco recomiendan reutilizar un sostén de la escuela secundaria como máscara facial o usar papel higiénico de una sola capa, de los cuales soy culpable durante la pandemia mundial que ahora pasa por su primer aniversario. Entonces, cuando mi pareja y yo decidimos dejar nuestra casa de Los Ángeles y mudarnos a la ciudad de Nueva York para estar más cerca de la familia, no estábamos muy seguros de por dónde empezar.
Ninguno de nosotros se sentía cómodo subiéndose a un avión para comenzar la búsqueda de una casa, y mucho menos recorrer propiedades en el interior con agentes inmobiliarios que nunca habíamos conocido. Así que comenzamos con un fin de semana navegando en Zillow. Luego, enviábamos correos electrónicos a los agentes. Unas semanas más tarde, yada yada yada, acabamos de cerrar en un apartamento de West Village QUE NUNCA HEMOS VISTO. Si está en el mercado para hacer lo mismo, o simplemente complementar su búsqueda en la vida real con ayuda virtual, es importante comprender cómo han cambiado las tendencias de compra de bienes raíces (pista: drásticamente).
buy-a-house-unseen: llaves de la casa Crédito: Getty Images¿Por qué la oleada?
Para explicar por qué la pandemia llenó el mercado inmobiliario de compradores, los expertos señalan el trabajo remoto, las tendencias generacionales y las tasas de interés casi récord que podrían ahorrar miles de dólares a los compradores primerizos en el transcurso de una hipoteca de 15 o 30 años. . 'La pandemia ha remodelado cómo y dónde queremos vivir', dice Zillow la experta en tendencias del hogar Amanda Pendleton. 'Cuando su hogar ya no necesita estar vinculado a su lugar de trabajo, puede tomar decisiones de vivienda que respalden su estilo de vida y no solo su trabajo'.
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Mientras nos atrincherábamos durante los primeros días de la pandemia, era natural volver a examinar cómo nuestros hogares satisfacían las nuevas necesidades de la vida, el trabajo, el cuidado de los niños y el juego al aire libre. 'De repente, tener un gran patio trasero no era una carga', dice Pendleton. 'Era una característica imprescindible'.
Entonces, ¿dónde se están moviendo todos? Pendleton dice que Zillow vio un creciente interés en destinos de vacaciones como Key West, Jersey Shore y Cape Cod. Las ciudades pequeñas también fueron tendencia, con lugares como Borger, Texas, Pierre, S.D. y Vernal, Utah, que mostraron el mayor crecimiento año tras año en el tráfico de búsqueda fuera de la ciudad.
Dicho esto, 2021 ya muestra un tipo diferente de tendencia. A medida que la vacuna esté más disponible y las economías locales se reabren, los expertos predicen que aumentará la demanda de viviendas en la ciudad. 'El mercado de la vivienda en L.A. es fuerte', dice María Fitzgerald , agente inmobiliario y estrella de Netflix venta de puesta de sol . 'La mayoría de las casas de menos de 3 millones están en ofertas múltiples y por encima del precio de venta. Creo que el mercado se mantendrá fuerte mientras las tasas de interés se mantengan bajas”.
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Vitrinas de compras en la Web
Incluso con acceso a un plano de planta en línea, puede ser difícil medir con precisión un espacio que nunca ha visto. No tenga miedo de pedirle a un agente más fotos de las que ve en un listado, especialmente tomas retiradas que muestren tanto el piso como el techo (muchas veces, los listados usarán solo fotos de primer plano que deliberadamente no muestran el contexto ). ¿Otro consejo? Si las fotos muestran habitaciones con las persianas bajadas y cerradas, pídale a un agente más opciones con las ventanas abiertas varias veces al día. Esto le ayudará a tener una idea de las vistas y de la cantidad de luz natural que dejan entrar las ventanas.
'La buena fotografía es una de las cosas más importantes en las que los agentes deben centrarse cuando publican una casa', dice Fitzgerald. 'Esto es lo que hace que los compradores se interesen, y los lleva a la puerta para exhibiciones. La fotografía con drones es importante para ciertos tipos de hogares para exhibir la propiedad de una manera que la fotografía fija tradicional no puede capturar. Los recorridos en video profesionales también son valiosos cuando se enumeran propiedades de lujo.'
Tour virtual Qué hacer y qué no hacer
Piense en la experiencia tradicional de comprar una casa en la vida real: solía tener que cargar a los niños en la minivan y pasar innumerables fines de semana yendo de jornada de puertas abiertas en jornada de puertas abiertas. 'Ya no', dice Pendelton. 'Puede aprovechar los recorridos virtuales en 3D gratuitos combinados con planos de planta interactivos para brindarle una experiencia inmersiva sin levantarse de su sofá'.
Un agente experimentado también ofrecerá a los compradores de vivienda serios un recorrido virtual a través de una videollamada. En este escenario, los compradores inteligentes pueden aprovechar el conocimiento de un agente que potencialmente ha visto cientos de casas similares. 'El mayor error que puede cometer un comprador de una casa durante un recorrido en video es olvidarse de todas las externalidades que solo puede experimentar al recorrer una casa en persona: los sonidos, los olores, la luz', dice Pendleton.
Algunas preguntas a considerar:
- Durante la pandemia, es más probable que el 36 % de los estadounidenses intente comprar una casa completamente en línea y que el 43 % intente vender una casa completamente en línea.
- Cuando termine la pandemia, el 30 por ciento de las personas dice que aún sería más probable que intentaran comprar una casa completamente en línea, y el 33 por ciento sería más probable que vendieran una casa completamente en línea.
- Una de cada tres personas dice que preferiría un recorrido virtual o en video en lugar de recorrer una casa en persona (incluso después de que termine la pandemia).
- Por Julie Bensmann
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Después de apretar el gatillo
Una vez que se cierra el trato, el siguiente paso es prepararse para mudarse. 'Compre las cosas con calma', dice Jaclyn Christensen, directora ejecutiva de Diseño de Jaclyn Christensen . 'Si puede esperar hasta mudarse para comprar muebles, espere. No se sienta apurado o presionado para llenar un espacio. He visto a personas hacer eso solo para decepcionarse más tarde porque no usan una habitación en particular de la manera que pensaban que lo harían.
Dicho esto, nadie quiere aparecer ante una caja blanca y rígida después de un viaje a campo traviesa. Christensen recomienda contratar a alguien en el terreno (un diseñador, un gerente de proyecto, incluso un amigo) para ayudar a analizar los detalles, tomar fotografías y responder preguntas. Esta persona también puede ayudarte a evitar sorpresas inesperadas. Si bien la mayoría de los compradores hacen su debida diligencia al contratar a un inspector de viviendas acreditado (y usted también debería hacerlo), no le dirán si su casa está cerca de una calle concurrida o si su vista está bloqueada por líneas eléctricas. tu agente deberían dé su opinión sobre este tipo de cosas, pero en caso de que no lo hagan, un buen amigo puede ser sus ojos y oídos.
¿En cuanto a las pequeñas cosas que hacen que una casa se sienta instantáneamente como un hogar? '¡Plantas!' dice Christensen. ' Las plantas reales tienen un gran impacto en cualquier espacio. y crea automáticamente una sensación acogedora y personal.' En este próximo año de incógnitas, hacer de su hogar un santuario es más importante que nunca. Encuentra tu espacio perfecto y prepárate para (seguir) anidando.
Un nuevo Zillow encuesta descubrió que es más probable que las personas compren y/o vendan su casa completamente en línea:
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