7 secretos que los profesionales de bienes raíces conocen para obtener la mejor oferta en una casa

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Cuando se trata de comprar una casa, todos quieren la mejor propiedad que puedan encontrar por la menor cantidad de dinero posible. Para hacer realidad este sueño aparentemente imposible, hay algunos pasos que debe seguir para obtener el mejor trato que existe. Comience por hacer su tarea e investigando los valores de las propiedades en el área, luego programe su mudanza sabiamente. Para obtener más información sobre los secretos de compra de viviendas que conocen los profesionales de bienes raíces, nos comunicamos con Mike Gabriel de Keller William Real Estate en el condado de Montgomery, Pensilvania. Estos son sus consejos probados y verdaderos para obtener la mejor oferta en una casa.

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1 Haga su tarea antes de empezar a buscar casas.

Puede sonar aburrido, pero si no sabe si está preaprobado para una hipoteca y si no tiene la documentación en regla, podría perderse una gran casa. Por lo general, todo el mundo está muy contento, por lo que debe estar preparado para hacer una oferta rápidamente si es necesario, dice Gabriel. Este papeleo lleva tiempo y, si no está listo, puede perder la oportunidad. ¡Para empezar, también debe asegurarse de poder pagar la propiedad! Gabriel agrega.

2 Considere comprar una parte superior reparadora.

Si es joven y busca una primera casa, es posible que no desee apostar por un lugar más caro y listo para la mudanza. Puede ahorrar mucho dinero si busca una casa que tenga huesos geniales pero que necesite un lavado de cara superficial. Mire el potencial y esté dispuesto a actualizar ese baño rosa, dice Gabriel. Además, remodelar la habitación puede permitirle subir el precio aún más cuando finalmente vaya a vender la propiedad.

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3 Mire los valores de otras propiedades en el área.

Si bien debe tomar los valores de las propiedades que ve en los sitios de bienes raíces con un grano de sal, trabaje con su agente para evaluar los precios en el área. Echa un vistazo a las imágenes, mira los materiales y los acabados de la casa, piensa en el tamaño del lote ”, recomienda Gabriel. 'Sea realmente crítico y tenga todo en cuenta, porque todo afecta el precio de la vivienda'. Y recuerde: si bien a un agente no le conviene sobrevalorar una casa que desea vender, hacer esta investigación de antemano puede ayudarlo a negociar un precio.

4 Pídale a su agente que le explique su oferta.

Después de hacer toda esa investigación, hay una razón por la que el precio que decidió es el que es. Asegúrese de que este razonamiento se comunique al vendedor. Me gusta darle un toque personal a la oferta y escribir algo sobre cómo llegamos al número que hicimos. Quieres iniciar un diálogo y no solo entrar con una declaración general, explica Gabriel.

5 Compruebe cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado.

La gente generalmente quiere vender sus casas de manera oportuna, por lo que debería levantar una bandera si una propiedad ha estado en el mercado durante seis meses a un año. Pídale a su agente que llame para ver qué pasa con la casa ', recomienda Gabriel. ¡Sin embargo, no tenga miedo de hacer una oferta! Quieres que sea justo, pero cuando una casa ha estado sentada tanto tiempo, nunca sabes lo que alguien estaría dispuesto a tomar a menos que lo pidas.

6 Busque comprar a finales de otoño o invierno.

Definitivamente hay épocas del año más populares para listar o buscar una casa. Sorprendentemente, el mercado de primavera puede comenzar justo después del domingo del Super Bowl. Todo el mundo intenta comprar en primavera, pero el final del otoño es la época más subestimada del año. Puede encontrar excelentes propiedades porque los vendedores están ansiosos y quieren que las cosas terminen antes de las vacaciones '', dice Gabriel. Además, muchos compradores no están dispuestos a mudarse durante el invierno, por lo que tendrá menos competencia.

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7 Asegúrese de tener buen crédito.

Las compañías hipotecarias recompensarán a las personas con un mejor crédito. Compare precios y asegúrese de obtener las mejores tarifas y paquetes para su situación particular. Mire aproximadamente tres opciones diferentes ”, aconseja Gabriel. También querrá obtener la ayuda de un corredor hipotecario experimentado. Les digo a mis clientes que tengan su crédito en orden (680 y más), historial de empleo e ingresos listos para usar. Si estos factores no están al día, podría terminar pagando tarifas más altas.