Como paso innegable en el sueño americano tradicional, comprar una casa es algo que muchos profesionales que trabajan arduamente esperan con ansias. De hecho, según una investigación realizada por NerdWallet, El 36 por ciento de los ciudadanos tiene la intención de desembolsar un pago inicial de una casa y firme en la línea de puntos para obtener una hipoteca en los próximos cinco años, una cifra que ha crecido un 4 por ciento desde 2017. Pero si bien la idea de tener una dirección para llamar verdaderamente suya es un hito importante, es un proceso que pocos realmente lo entienden hasta que, bueno, lo han hecho, con o sin la ayuda de una lista de verificación para comprar una casa.

Si ha fantaseado con publicar uno de esos '¡Soy un comprador de vivienda!' fotos en Instagram, lea estas palabras de sabiduría y precaución antes de sumergirse en el mar de listados. Aunque estos compradores de vivienda por primera vez están felices de tener un hogar dulce hogar, hay un puñado de lecciones que desearían saber antes de comenzar la búsqueda.

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Consejos para compradores de vivienda por primera vez (de personas que lo hicieron)

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No se puede poner precio a un gran agente inmobiliario.

Claro, algunas personas tienen suerte recorriendo propiedades en venta por propietario para evitar los honorarios de los agentes inmobiliarios, pero la gran mayoría de los propietarios recurren a expertos en busca de orientación. Sin embargo, en cualquier industria, leer reseñas y pedir recomendaciones es vital para encontrar un agente inmobiliario de calidad. En septiembre, emprendedor Victoria Kent compró su primera casa en Chicago y contratar a una inmobiliaria en la que pudiera confiar resultó ser uno de los factores más importantes en su búsqueda. No solo la guió a través del proceso y le respondió cientos de preguntas como comprador de vivienda por primera vez, sino que también pudo intervenir y hacer negociaciones estratégicas cuando ella lo necesitaba.

Cuando trabaja con un agente que comprende el mercado, tiene mucha experiencia y puede estar de guardia cuando se encuentra en un aprieto (o simplemente necesita tranquilidad), Kent dice que estará mucho menos estresado desde el primer día hasta el cierre. Hay muchas otras personas [que son] parte del proceso [que] son ​​esenciales, y tener un agente que pueda recomendar inspectores de viviendas, abogados y agentes hipotecarios en los que pueda confiar es fundamental, dice ella. Vi la casa de mis sueños el 25 de agosto de 2019 y me mudaron el 28 de septiembre de 2019, y eso no hubiera sucedido sin mi agente.

Tienes que establecer límites económicos tú mismo.

Cuando Patrick Gevas, vicepresidente de Agencia GreenRoom, comenzó a pensar en comprar una casa en Miami a fines de 2016, había estado trabajando compulsivamente para construir un excelente puntaje crediticio. También estaba ahorrando y confiaba en que el banco le daría una cifra con la que se sentiría cómodo pidiendo prestado. Lo que no anticipó fue cuánto fue preaprobado. Aunque parece una ventaja, ser aprobado para una hipoteca enorme puede ser una ruina si los compradores de vivienda por primera vez no administran sus finanzas. Después de todo, no quiere quedarse con una hipoteca que, en última instancia, no puede pagar.

Dado que la gente del banco no lo hará por usted, depende de usted ser inteligente, dice Gevas. Tenía la intención de nunca ser pobre, pero ahora entiendo lo fácil que puede suceder cuando estás bajo la ilusión de que el banco dice que te darán lo que parece una cantidad increíble de dinero, dice. Afortunadamente, Gevas pudo encontrar un condominio de ensueño en enero de 2017 que estaba en su rango, y aún tiene suficiente efectivo para pagar tarifas ocultas adicionales, como mantenimiento de edificios, entre otras.

Siempre debe tener una garantía de vivienda.

Un dato no tan divertido sobre ser propietario de una casa: no puede llamar al propietario cuando algo se rompe. (¡Ahora eres el propietario!) Normalmente, durante un cierre, el vendedor y el comprador negociarán cualquier ajuste al precio de cotización en función de los daños o posibles depósitos de dinero que podrían costar un centavo en el futuro. Una forma de protegerse como comprador es mediante un seguro de garantía de la vivienda, que a veces ofrece el vendedor.

Erika Sutton, MSW, trabajadora social de salud domiciliaria, compró su primera casa en Hendersonville, NC, con su cónyuge en agosto de 2016. No estaban familiarizados con este tipo de control de calidad, pero mirando hacia atrás, fue una de las mejores decisiones ellos hicieron. El vendedor no solo cubrió la garantía de la vivienda durante los primeros 12 meses de su hipoteca, sino que ha continuado comprándola ellos mismos desde entonces. En el primer año de propiedad de la vivienda, nuestro calentador de agua se apagó, la placa de circuito eléctrico de la puerta del garaje se apagó y el elemento calefactor de nuestro horno se quemó. Todas esas reparaciones habrían hecho mella enorme en nuestros ahorros, pero todo lo que tuvimos que pagar fue la tarifa de llamada de servicio de $ 75 cada vez, dice ella.

También elimina algunas conjeturas al contratar contratistas, ya que Sutton dice que la compañía de garantía se asocia con agencias locales, por lo que todo lo que tiene que hacer es hacer una llamada y el problema se resuelve. Fácil, ¿verdad?

Tienes que estar preparado para moverte rápido.

Y por rápido, James Linney significa súper rápido. Cuando él y su socio comenzaron a buscar propiedades a principios de este año en Los Ángeles, se sorprendieron de la rapidez con la que aparecían y desaparecían las listas. Establecíamos alertas cuando surgía algo nuevo y luego íbamos a puertas abiertas con montones de personas que entraban y salían, dice Linney. En el ajetreo por encontrar la plataforma adecuada en su vecindario deseable, ofertaron por dos propiedades y, en ambos casos, no fueron los ganadores, ya que otro comprador ofreció más dinero.

Afortunadamente, el destino (y un gran agente inmobiliario) les ayudó a encontrar su nido perfecto en Echo Park, y la pareja comprometida firmó en mayo. Fue entonces cuando, nuevamente, las cosas se movieron rápidamente, ya que tienen su sede en California. La ley en el Estado Dorado dicta que todo tiene que suceder en una ventana de depósito en garantía de 30 días. Esto significa hacer todas las inspecciones en el momento en que se aceptó nuestra oferta (tasación, inspecciones de termitas, inspecciones de moho e inspecciones de cimientos) además de obtener la aprobación oficial de la hipoteca, dice Linney. Fue un mes muy estresante.

Comuníquese con un agente de bienes raíces en su área si tiene curiosidad sobre el mercado en su código postal. Él o ella pueden explicar la condición del mercado, así como la rapidez con que se moverá el proceso una vez que se acepte una oferta.

Si ves algo, di algo.

Ya sabes cómo va: cuando algo no se siente bien, es difícil de ignorar. Nuestras agallas son a menudo nuestra mejor defensa en momentos que requieren una toma de decisiones críticas. Si bien parece una obviedad, el gerente de marketing, Kim Kornfeld, insta a los compradores de vivienda por primera vez a hablar cuando pasen por el proceso de compra. ¿Si ve una fuga estenopeica durante su recorrido? No te lo guardes para ti. ¿Ves una mancha marrón parecida al café en tu techo? Es una señal de daño por agua o un problema anterior, dice ella.

¿Por qué es esto tan importante? Una vez que firme esos papeles, estos problemas ahora son suyos. Y si no quiere desembolsar más dinero en efectivo cuando se mude a su humilde morada, debe identificar cualquier cosa y todo antes de que sea oficialmente suyo. Asegúrese de hablar mientras todavía está en el proceso para, con suerte, poner esto en manos del vendedor para que lo arregle y también aliviar algunos de los dolores de crecimiento de la compra de vivienda una vez que se mude, dice Kornfeld. Esta táctica resultó exitosa y útil para Kornfeld, quien se convirtió en un comprador por primera vez con su esposo en Long Island, Nueva York, en agosto.

Tienes que estar listo para marcharte.

Cuando estás en una relación que no es de doble sentido, las opciones eventualmente se vuelven claras. Puedes reducir tus expectativas e intentar ser feliz. Puedes fingir ser alguien que no eres. O puedes irte.

Aunque no parezca una situación romántica, comprar una casa se parece mucho a determinar la pareja adecuada. Hay una gran cantidad de opciones y, aunque hay algunas almohadillas que serían increíbles, podrían estar fuera de su rango de precios. Tener la fuerza para decir no a lo que no puede pagar es una práctica difícil, pero que protegerá sus activos durante las próximas décadas. Como explica Gevas, tan fácil como ceder, una vez que hayas establecido tus límites, apégate a ellos. A veces, decidir poner una mejilla y salir a la carretera podría ayudar con las negociaciones.

Experimentó esto de primera mano cuando no pudo ponerse de acuerdo sobre un precio justo con los vendedores, quienes querían cobrar más ya que gastaron efectivo en renovaciones. Si bien me encantó la unidad, las empresas y el vecindario no justificaron lo que estaban pidiendo, y la unidad había estado en el mercado durante casi tres meses, dice. Para tratar de apaciguar a los vendedores, se ofreció a reunirse en el medio. Si no lo aceptaban, Gevas decidió que no estaba destinado a ser así y, con el corazón roto, estaba dispuesto a dejarlo atrás. Dos semanas después, mi agente de bienes raíces regresó y dijo que estaban de acuerdo. Seguí adelante, y no me arrepiento ni un poco, dice.

Tienes que escuchar tu opinión por encima de todas las demás.

Este marzo, cuando Heather Blakley, maestra de escuela primaria en Salt Lake City, Utah, decidió comprar una casa como soltera, parecía que todos tenían una opinión. Desde códigos postales hasta rangos de precios, estilos y más, muchas personas dieron sus consejos, por lo general, sin previo aviso. Fue impactante para mí cómo personas que ni siquiera conocía realmente o que nunca habían visto mi casa me estaban dando consejos completamente no solicitados, dice ella.

La mayoría de las veces, familiares y amigos tienen buenas intenciones, pero una vez que firmas en la línea punteada de tu hipoteca, eso es todo. Es tuyo y tu responsabilidad. De hecho, dejé de hablar de mi casa porque las opiniones abrumadoras comenzaron a ser hirientes, dice Blakley. Cuando solo escucha negatividad, a veces puede quitarle la diversión y la emoción a la compra de una casa. Si bien pedir retroalimentación puede ser útil, recuerde confiar en su propio instinto y seguir lo que le parezca correcto, sus metas y su futuro.