Si 2020 nos ha enseñado algo, además de cómo hacer un delicioso lote de pan de plátano, es cómo adaptarnos. Durante los últimos meses, hemos aprendido a convertir nuestras casas en oficinas en casa en funcionamiento, cómo trabajar junto a nuestros seres queridos, y cómo practicar el distanciamiento social.

Ahora, varios meses después de la pandemia de COVID-19, muchas personas están adoptando el cambio una vez más al empacar sus pertenencias y mudarse a un lugar nuevo. Es el fenómeno inmobiliario que está arrasando en el país: según Los New York Times, La ciudad de Nueva York tenía más de 67,300 apartamentos vacantes en julio, la mayor cantidad desde al menos 2010. En la costa oeste, Tiempos financieros predice un éxodo masivo de San Francisco, y los titulares de las grandes ciudades de todo el país se refieren a cambios similares. Incluso en ciudades y pueblos más pequeños, la mudanza va en aumento: Una encuesta en junio encontró que alrededor del 26 por ciento de los estadounidenses están considerando mudarse de forma permanente.

Todo esto puede hacer que se pregunte si debe seguir su ejemplo.

Ya sea que esté considerando dejar una ciudad grande o una comunidad más pequeña o ir a algún lugar de forma permanente o solo por un año o dos, hay muchos factores que influyen en su decisión. Deberá considerar su viaje diario, los costos de mudanza y cómo se compara su alquiler actual con el resto de los listados actuales de su área. Una cosa de la que quizás no tenga que preocuparse: el mercado inmobiliario podría estar a su favor.

Cuando recibo esta pregunta de los clientes, mi respuesta es que este es un mercado activo y que es el momento adecuado, dice F. Ron Smith, socio fundador de Smith & Berg Partners en Compass, con sede en Los Ángeles. Hay muchas razones por las que la gente quiere mudarse en este momento: algunos solo quieren más espacio, algunos ahora trabajan exclusivamente desde casa y quieren mudarse al vecindario de sus sueños, la lista continúa. Si es el momento adecuado, no hay razón para dejar que la pandemia se interponga en su camino.

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Pero el hecho de que haya decidido mudarse no significa que lo tenga todo resuelto. ¿Dónde puedes conseguir la mejor oferta? ¿Deberías alquilar o comprar? ¿Y cómo se supone que debe buscar un nuevo hogar durante una pandemia global?

Para ayudar a responder a algunas de estas inquietudes comunes, tenemos consejos sobre la reubicación en este momento de parte de tres expertos en bienes raíces. Si bien, en última instancia, es su decisión, la guía a continuación puede ayudarlo a navegar en este momento turbulento y finalmente decidir si el día de la mudanza está a la vuelta de la esquina.

¿Deberías comprar o alquilar?

El hecho de que muchas ciudades se estén convirtiendo en un mercado de inquilinos no significa que no debas echar raíces permanentes.

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Los bienes raíces continúan siendo una de las inversiones más inteligentes que una persona puede hacer en su vida, especialmente ahora, con el mercado financiero experimentando altibajos récord, dice Smith. Invertir dinero en bienes raíces tiene el potencial de iniciarlo en el camino hacia la creación de riqueza y un futuro financiero exitoso.

Pero dado que comprar una propiedad es un juego a largo plazo, es importante pensar si desea establecerse o no.

Si está buscando 'echar raíces' y planea estar en una casa durante al menos cinco años, comprar ahora mismo con tasas de interés históricamente bajas es una buena idea, dice Josh Tucker de Propiedades de HM en Carolina del Norte. Podrá superar los altibajos del mercado y salir en buena forma. Si no está seguro de sus planes futuros y solo busca vivienda durante uno o dos años, alquilar podría ser una mejor opción en este momento, ya que los valores son altos y vender eso pronto podría resultar en una pérdida.

Piense en dónde ve su vida en los próximos años. ¿Quieres vivir con tu pareja? ¿Estás pensando en formar o ampliar tu familia? ¿Espera permanecer en su trabajo actual? Nadie sabe lo que depara el futuro, pero responder estas preguntas puede ayudarlo a determinar si desea encontrar su hogar permanente (o de un año) o algo por solo un par de años.

¿Dónde deberías buscar?

Para algunos, las metrópolis bulliciosas están perdiendo su brillo.

No sorprende que los lugares con mayor densidad de población se hayan visto afectados de manera más dramática por las regulaciones de refugio en el lugar durante el apogeo de la pandemia, dice Eric Balog, director ejecutivo de Aprovechar a los socios globales, una afiliación de 6.000 agentes inmobiliarios independientes y equipos en más de 130 mercados. Mientras las personas se preparan para una posible segunda ola, muchos desean estar en un lugar con acceso a un espacio abierto y la oportunidad de moverse de una manera que creen que es responsable.

A medida que más personas acuden a los suburbios, muchos propietarios de la ciudad están reduciendo sus alquileres en un esfuerzo por incentivar a los inquilinos a quedarse. Si no está vendido en los suburbios, ahora podría ser un buen momento para conseguir un apartamento increíble. Pero Balog dice que las ciudades con climas más cálidos se están convirtiendo en productos calientes, juego de palabras.

¿Cuál es el propósito de un sostén?

Si bien aún se desconoce mucho acerca de qué tan avanzado estamos para regresar a algo parecido a la vida prepandémica, así como [qué] acciones podrían tomar los gobiernos locales, la creencia general [es] que las áreas que experimentan temperaturas más frías durante el otoño y el invierno podría enfrentar [segundas oleadas de COVID-19], dice. Para aquellos interesados ​​en permanecer en entornos urbanos o cerca de ellos, la demanda en climas más cálidos ha sido mayor que la de entornos más fríos.

Que considerar al mudarse

Así que ha decidido mudarse a un lugar nuevo. ¿Ahora que? Como cualquier movimiento, debe pensar seriamente en cómo será la vida en sus nuevas excavaciones. Para ayudar, Balog tiene cuatro cosas que considerar antes de firmar en la línea de puntos.

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1 Saber lo que quieres

Sea claro sobre exactamente por qué se está mudando y qué espera ganar, dice. Esto sirve como un registro útil en cada paso del proceso, para garantizar que la nueva ubicación y el nuevo hogar satisfagan las necesidades. La identificación de un conjunto limitado de prioridades que usted puede estar seguro de que satisfará sus necesidades ayudará a una persona a mantener la cordura cuando muchas cosas escapan al control de una sola persona.

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2 Considere los protocolos de seguridad de su área deseada

Piense en cómo se alinean con sus creencias personales y niveles de comodidad, dice Balog. Estas acciones pueden afectar el cierre de negocios, la asistencia a la escuela y el equilibrio entre las libertades personales y la responsabilidad hacia la sociedad en su conjunto.

3 Esperar lo inesperado

Tenga cuidado con cualquiera que diga saber cómo será el mundo en seis meses, y reconozca que todos podemos apegarnos a la idea de que lo que creemos que sucederá realmente sucederá, dice Balog.

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En otras palabras, no tome nada como garantía y haga lo que pueda para protegerse de los cambios que seguramente vendrán.

4 Abraza la naturaleza

Si bien no sabemos cuánto tiempo más el mundo se verá afectado por COVID, puede controlar si se muda o no a un área con un parque u otro espacio abierto cercano para asegurarse de tener fácil acceso al aire libre, dice Balog.

Cómo recorrer un nuevo lugar de forma segura

Por supuesto, no podemos hablar de mudarnos a un lugar nuevo sin reconocer la actual crisis de salud del país. A medida que COVID-19 continúa arrasando nuestro país, recorrer una casa o apartamento desconocido puede ser completamente estresante. Tucker dice siguiendo el Pautas de los CDC porque las acciones preventivas pueden ser de gran ayuda.

Use una máscara en los hogares de otras personas, use guantes al tocar superficies y mantenga la distancia social tanto como sea posible, dice. Las proyecciones virtuales son ideales para familiares o amigos adicionales que quieran ver la casa. (Y puedes aprovechar al máximo proyecciones y recorridos virtuales, también.)

Si tiene alguna duda sobre visitar un nuevo lugar durante una pandemia global, pregúntele al agente que cotiza en bolsa sobre las precauciones que está tomando. ¿Habrá desinfectante de manos y suministros de desinfección a mano? ¿Cuánto tiempo hay entre citas? En última instancia, tu comodidad es la prioridad y tener una línea de comunicación clara te ayudará a sentirte más tranquilo.