La inversión inmobiliaria podría ser la clave para la libertad financiera

Muchos de nosotros hemos escuchado (y / o hemos sido) a un millennial hastiado hablando de cómo lo harán nunca podré ser dueño de una casa —Pero ese ya no es el caso. De hecho, un informe de 2021 del Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Al estudiar las tendencias inmobiliarias generacionales, se encontró que los millennials (tanto jóvenes como mayores) son actualmente el grupo más grande de compradores de vivienda con un 37 por ciento. Y mientras un 2020 encuesta por Apartment List encontró que el 18 por ciento de los millennials no esperan ser propietarios de una casa, la mitad de los millennials en los EE. UU. invertir en bienes raíces en lugar del mercado de valores, según un 2017 informe por Harris Interactive. La generación Z también está buscando participar en la acción, con el 83 por ciento de la generación Z buscando comprar una casa en los próximos cinco años, según una encuesta realizada por el blog de investigación de bienes raíces. PropertyShark en 2018.

Entonces, ¿por qué tanto interés por los bienes raíces? Monick Halm, fundador de Diosas de los inversores inmobiliarios , un programa dedicado a educar a las mujeres sobre la inversión inmobiliaria, dice que es la clave para una verdadera estabilidad financiera. “Pienso en la estabilidad financiera como una mesa. Y los ingresos son las patas de la mesa. A la mayoría de las personas se les enseña a tener una mesa con una sola pierna, y ese es su trabajo ”, dice Halm. 'La verdadera estabilidad financiera es cuando tienes varias patas en tu mesa. Los bienes raíces son una de las mejores maneras de brindarle eso porque está obteniendo estos flujos de ingresos pasivos que no están conectados con su tiempo '.

Bajas tasas de interés además de los reveses financieros que la gente ha enfrentado el año pasado, han aumentado las oportunidades en el sector inmobiliario. 'Creo que todo este estrés en todas las personas que han perdido sus trabajos y no pueden pagar sus hipotecas, eso en realidad les brindará muchas oportunidades para obtener propiedades con un gran descuento ... salir de situaciones en las que se encuentran y entrar en un buen momento '', dice Halm. Aquí hay formas de prepararse para el éxito en inversión inmobiliaria para crear estabilidad financiera y libertad.

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1 Asegúrese de tener buen crédito.

Antes de comenzar en el sector inmobiliario, asegúrese de que sus finanzas estén en buena forma. Un bien puntaje de crédito y una deuda baja lo ayudará a obtener la aprobación de préstamos más rápido. 'Mantenga sus puntajes FICO altos', dice Vera Barnes, una inmobiliaria de 16 años en Urban Nest Realty en Las Vegas. 'Mucha gente no comprende la importancia del crédito. Su crédito es la clave para adquirir una propiedad. A menos que tengas mucho dinero en el banco y puedas pagar en efectivo.

Pero dado que ese no es el caso de la mayoría de las personas que recién comienzan en el sector inmobiliario, un buen puntaje crediticio lo ayudará a obtener mejores opciones de financiamiento que requieren poco o nada de su propio efectivo. 'La mayoría de la gente está familiarizada con los préstamos bancarios como estrategia', dice Halm. “Existe financiamiento del vendedor donde el vendedor es esencialmente el banco, o hay prestamistas de dinero fuerte. Ese tipo de instituciones son mucho más flexibles que los bancos, tienden a tener tasas de interés más altas y plazos más cortos, pero se mueven más rápido ”.

Mantener su deuda baja también es importante para calificar para propiedades y opciones de financiamiento. Quiere tener la menor deuda posible. Mucha gente está en deuda de tarjeta de crédito . La deuda de tarjetas de crédito simplemente no es una herramienta poderosa para generar riqueza ”, dice Barnes. 'Cuando tiene mucha relación deuda-ingresos, lo que significa la cantidad de ingresos que ingresa a la cantidad de deuda que tiene saliendo, todas sus cuentas por pagar, que incluyen tarjetas de crédito, notas de automóvil, notas de la casa; eso tiene que ser bastante bajo para que pueda calificar para una propiedad. Y puede calificar para una mayor cantidad de dinero si su relación deuda-ingresos es bajo y sus ingresos, por supuesto, lo respaldan '.

¿Otro consejo? Presenta tus impuestos. Barnes también recomienda pasar dos años o más en un trabajo antes de intentar invertir en bienes raíces. 'Si no puede demostrar que gana dinero con sus impuestos, entonces no calificará para una propiedad con una tasa de interés razonable', dice Barnes. 'Hay empresas que pueden calificarlo, pero las tasas de interés pueden ser realmente altas. Los préstamos de dinero fuerte pueden tener tasas de interés del 10 al 15 por ciento.

2 Averigua cuáles son tus objetivos.

Cuando se trata de elegir el tipo de propiedad en la que desea invertir, existen muchas opciones según el tiempo y el dinero que desee invertir, así como sus objetivos a largo plazo. 'Podría ser que desee ingresos pasivos ... así que averigüe cuál debe ser ese número. O reemplazando sus ingresos laborales o obteniendo suficientes ingresos pasivos para reemplazar sus gastos '.

Otros tienen un objetivo para prepararse Jubilación . 'La gente puede utilizar un fondo de jubilación para invertir en bienes raíces', dice Halm. 'Tendrían que ponerlo en un tipo de cuenta de jubilación llamada cuenta de jubilación autodirigida para que no se limiten a los fondos mutuos y las acciones que tenemos a menudo. Puede autodirigirlo y ponerlo en bienes raíces y otros tipos de activos '.

3 Elija un tipo de propiedad inmobiliaria y una ubicación.

Después de determinar sus objetivos, piense en el tipo de propiedad o clase de activo en el que desea invertir. Viviendas unifamiliares o multifamiliares, edificios comerciales o de oficinas, propiedades industriales o comerciales, casas móviles, terrenos, viviendas para estudiantes y viviendas a corto plazo. Los alquileres a plazo son todo tipo de activos en los que podría invertir.

'Solo haces un proyecto a la vez o una compra a la vez. Podría ser una pequeña casa adosada o un condominio ”, dice Barnes. Y luego lo financian. Entonces, por supuesto, el objetivo sería poner un inquilino en él, o si va a vivir en él usted mismo, puede vivir en él durante unos años y aumentar su puntaje de crédito y las finanzas que desee ahorrar. Quiere ahorrar todo lo que pueda durante este período '.

Una vez que tenga una idea del tipo de activo en el que desea invertir, piense en la ubicación. Cuando Halm se inició en la inversión inmobiliaria, solía pensar que solo podía invertir donde vivía. “Una de las cosas que aprendí es que vivo en un mercado muy caro y eso fue muy limitante para mí al principio”, dice Halm. Luego, un mentor le dijo, vives donde quieres vivir, inviertes donde los números tienen sentido, lo que le permitió dar un `` salto cuántico '' con la inversión inmobiliaria. 'Por el precio de una casa en Los Ángeles, podría conseguir 20 casas en Jackson, Miss.', Dice Halm. 'Encuentre el mercado inmobiliario adecuado donde los números tengan sentido para lo que está tratando de hacer'.

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Barnes también sugiere buscar ciudades en crecimiento, a menos que no tenga una propiedad, en cuyo caso recomienda hacer todo lo posible para asegurar una propiedad, incluso si tiene que pagar un poco más al principio.

'Las ciudades más pequeñas donde los precios de las propiedades son más bajos, podría ser una buena inversión invertir en esas áreas', dice Barnes. 'Si está considerando un lugar como California, Las Vegas, Nueva York ... donde están superando el valor de mercado en la mayoría de los casos, no sé si sería un buen momento para comenzar a invertir. A menos que, por supuesto, no tenga una propiedad. Entonces siempre defiendo que se compre una propiedad. Incluso si tienes que pagar un poco más.

4 Busque fondos de inversión inmobiliaria en línea.

Si desea invertir en bienes raíces pero en realidad no desea comprar una propiedad o desea contribuir con una cantidad inicial menor, busque en las plataformas de financiamiento colectivo de bienes raíces en línea.

'Hay fideicomisos de inversión inmobiliaria en línea en los que puede ingresar, algunos por tan solo $ 100, otros por un mínimo de $ 500', dice Halm. 'Puede ingresar a estos fondos y recuperar el 10 por ciento de su dinero, o más. Hay uno llamado Preservación del hogar estadounidense fondo, invierten en propiedades donde la gente no está pagando su hipoteca. Puede entrar por $ 100 y recuperar el 10 por ciento de su dinero '. Halm también recomienda DiversyFund , que tiene un mínimo de $ 500 y se ocupa de edificios de apartamentos multifamiliares, y Fundrise que tiene un mínimo de $ 1,000 y ofrece diferentes opciones de activos, desde apartamentos hasta viviendas unifamiliares.

Estas plataformas facilitan la iniciación en el sector inmobiliario porque se encargan de la investigación de antecedentes de las propiedades y trabajan con los administradores de propiedades por usted. También puede administrar y rastrear sus inversiones en línea, lo que ofrece más flexibilidad.

5 Invierta ahora.

Las bajas tasas de interés actuales hacen que sea un buen momento para invertir en bienes raíces. 'Las tasas de interés están en mínimos históricos, son tan bajas', dice Halm. 'Cuando pides dinero prestado, lo estás pidiendo prestado menos que el costo de la inflación en este momento y luego tienes a estos inquilinos que lo están pagando'.

'Puede considerar las propiedades como un vehículo de jubilación, o como dinero en el banco, porque se está apreciando continuamente', dice Barnes. 'La propiedad de una vivienda es clave para construir su patrimonio; el mercado subirá y bajará a lo largo de los años para siempre. Así es el mercado ”. En pocas palabras: a pesar de los cambios en el mercado, invertir en bienes raíces es casi siempre una buena idea y podría ser la clave para la estabilidad financiera.